Vente maison 469 900 €

216 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Riom (63200)

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2 175 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 15 m²

Neowi Riom

06 06 96 53 85 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Propriété de charme en centre ville, garages, jardinet.
RIOM, EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison de charme ancienne pleine de caractère au cœur du centre historique, pénétrez dans les lieux pour découvrir un spacieux espace de vie comprenant une cuisine indépendante équipée, une salle à manger et un salon attenant avec de beaux parquets, ces trois pièces donnant sur un jardinet de 80 m2 sans vis-à-vis. Dirigez-vous au niveau supérieur pour trouver une mezzanine, deux belles chambres de 25 m2, une salle de bains avec douche et baignoire, deux nouvelles chambres et une salle d’eau complètent l’étage suivant. L’habitation principale offre une surface habitable de 216 m2. Desservi par un escalier hélicoïdal en pierres de Volvic, la prestation offre une seconde habitation de type 3 d’une superficie de 98 m2 composée d’une cuisine indépendante équipée, un salon, deux chambres et salle d’eau, idéal soit pour un complément de revenu en cas de location, soit pour accueillir votre famille ou vos amis soit pour exercer votre activité depuis votre domicile. Le bien est alimenté au chauffage gaz de ville, les deux habitations disposent chacune d’un compteur électrique et de deux chaudières au gaz ; pour votre confort vous trouverez deux garages, une cave sur deux niveaux, une pièce de stockage et un grenier au-dessus. Au cœur du centre-ville, avec un espace extérieur, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports, cette demeure est une opportunité rare pour les amateurs d’authenticité et de charme.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : C. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4070 € et 5600 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Nicolas LOMBARD, 06 06 96 53 85,

Publiée le 01/11/2024 - Réf. agence : 85242016 - Réf Superimmo : ANVXX2W6M

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Caractérisques

Prix de vente : 469 900 €	Prix au m² : 2 175 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22070/fees_document.pdf?1682608087

216 m² - 7 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 15 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 070 € / an

Maximum : 5 600 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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