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Vente maison 698 000 €
216 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Talence (33400)

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  • 3 231 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 3 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage énergie mixte (mixte)
  • Piscine
Priou Guillaume - Conseiller Dr House Immo

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Description

Grande maison familiale idéalement située à Talence Forum.
Avec une superficie d'environ 216 m², elle se trouve à moins de 5 minutes du tramway et à proximité des écoles, dont le collège Saint Genès La Salle.
La maison offre une belle pièce de vie traversante de plus de 40 m², donnant sur une terrasse orientée sud et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine séparée et un garage double attenant.
À l'avant de la maison, un jardin d'accueil d'environ 50 m² permet de garer une troisième voiture. À l'arrière, un autre jardin d'environ 180 m², piscinable, dispose déjà d'un jacuzzi.
L'espace nuit comprend 8 grandes chambres et 2 vastes dressings indépendants. Chaque étage est équipé d'une salle de bains ou d'une salle d'eau.
Les volets roulants de la maison sont électriques, et celle-ci bénéficie d'une excellente isolation thermique, la rendant très économe en énergie. De plus, le système de chauffage est très efficace et économique, garantissant un confort optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.
Le quartier est particulièrement calme, idéal pour une vie de famille paisible. La gare Saint-Jean se trouve à seulement 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter avant qu'il ne soit trop tard ! Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 28/09/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 79167DHI2736 - Réf Superimmo : ANVXWSU3I
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Caractérisques
Prix de vente : 698 000 €Prix au m² : 3 231 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/265.pdf

216 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 300 m²Piscine
Orientation : Sud2 garages - 3 parkings
Cave1 terrasse
Année de construction : 1990Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine séparée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 440 € / an
Maximum : 3 260 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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