Vente maison 361 000 €

219 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Duras (47120)

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1 648 €/m²
Cuisine aménagée

Nadège VIDAL - LEDIL IMMOBILIER

06 28 25 09 97 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmante maison à Duras - Idéale pour chambres d'hôtes ou grande famille !
Elle est située au cœur d'un secteur touristique recherché, à la limite de la Gironde et de la Dordogne !
cette maison de caractère, à Duras, à tout pour vous séduire. Entièrement fonctionnelle et équipée pour les personnes à mobilité réduite, elle offre un confort optimal avec un ascenseur reliant les deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses, garantissent intimité et commodité. À l’étage, vous trouverez trois autres chambres, chacune avec leur salle d'eau privative (douche ou baignoire + WC), privées, parfaites pour accueillir des invités ou pour une exploitation en chambres d’hôtes.
Cette maison, en excellent état et parfaitement entretenue, a été exploitée en chambres d'hôtes (3 épis Gîtes de France et 3 clés CléVacances) et conserve tout son potentiel pour relancer une activité ou offrir un cadre de vie agréable.
Cheminée / Fibre / puits / aspirateur centralisé
Garage 63 m²
Ne manquez pas cette opportunité unique dans un secteur touristique dynamique ! Pour plus de renseignements et/ou réserver votre visite, contactez votre mandataire Nadège Vidal au 06.28.25.09.97
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : VN_7615
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.64% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 345 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/08/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : VN_7615 - Réf Superimmo : ANVXWL5NF

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Caractérisques

Prix de vente : 361 000 €	Prix au m² : 1 648 € / m²

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 345 000 €. Barème d’honoraires : https://ledil.immo/honoraires

219 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 95 958 m²	2 niveaux
Garage	Climatisation
Cuisine aménagée	Séjour de 46 m²
2 salles d'eau	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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