Vente maison 558 935 €

220 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Basse-Ham (57970)

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2 541 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Laurence HEBRARD - SAFTI

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Description

Située à Basse Ham (57970), cette maison individuelle d'architecte, en pierres de taille, offre une qualité de vie exceptionnelle à quelques minutes du Luxembourg. Nichée dans une impasse calme, cette propriété de 1370 m² est idéalement placée, à proximité des commerces, des écoles, et des services médicaux. Un véritable havre de paix, idéal pour les travailleurs frontaliers et les familles recherchant un cadre de vie rural tout en restant proche des commodités.
À l'extérieur, cette demeure bénéficie d'un jardin magnifiquement entretenu sur 1400 m², offrant un espace verdoyant paisible pour se détendre. Deux garages de 40 et 30 m2 et des dépendances complètent les aménagements extérieurs, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire pour ses occupants. Avec une façade en moellon de pierre, une toiture en tuile mécanique, et des murs en béton parpaing, la maison allie charme traditionnel et solidité.
À l'intérieur, cette maison de 220 m² répartis sur 9 pièces propose 4 chambres de 17 M2 avec possibilité d'en aménager d'autres, une cuisine ouverte de 17 M2, une belle pièce de vie de 35 M2 et 2 salles d'eau. Son cachet unique, caractérisé par du parquet massif et de belles hauteurs sous plafonds, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les grandes pièces lumineuses offrent un espace de vie confortable, parfaitement préservé dans son style des années 1930, tout en ayant bénéficié de rénovations régulières pour offrir un intérieur moderne et élégant.
Chaudière à gaz récente de 2016, fenêtres double vitrage oscillant battantes. Possibilité d'installer deux cheminées, conduits déjà installés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 558 935 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence HEBRARD, Tél. : 0649196372, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro - SAFTI – HEBRARD Laurence, Conseiller indépendant

Publiée le 19/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1373172 - Réf Superimmo : ANVXWZH9G

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Caractérisques

Prix de vente : 558 935 €	Prix au m² : 2 541 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

220 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 370 m²	Terrasse
Année de construction : 1948	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

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