Vente maison 598 700 €
220 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Bouguenais (44340)
- 2 721 €/m²
- Cuisine de 18 m²
- Piscine
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Grande maison familiale de 220m² - Beaucoup de cachet et généreux volumes - Jardin clos, garage/atelier et piscine chauffée - Centre bourg 44340 Bouguenais
En plein cœur du bourg de Bouguenais, au calme d'une petite rue tranquille et à seulement 10km du centre de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités.
D'une superficie d'environ 220m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², un grand séjour avec cheminée en pierres donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Toujours au rdc, un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc et une seconde salle d'eau avec douche.
À l'extérieur, un joli jardin clos de murs fait face à une grande piscine chauffée (10x5).
Les + du bien :
- Emplacement idéal: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs et promenades vers les bords de Loire au pied de la maison
- Une maison ancienne au cachet préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes...
- Excellent état général et sans travaux à prévoir
- Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée)
- Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs
- Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau
À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle)
- Taxe foncière : 2.517€
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 2.130€/2.920€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 598.700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
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Prix de vente : 598 700 € | Prix au m² : 2 721 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/
220 m² (carrez : 220) - 7 pièces - 4 chambres - ter. 720 m² | Piscine |
Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 18 m² |
Séjour de 39 m² | Fenêtres double vitrage |
Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
| 31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 04/07/2024.
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