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Vente maison 639 000 €
220 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Layrac (47390)
220 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Layrac (47390)
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- 2 905 €/m²
- Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
- Piscine
Tony Cizaire - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAUTE !! SEULEMENT CHEZ EFFICITY !!
Coup de coeur pour cette magnifique maison de plain-pied construite en 2017, idéalement située à Layrac, une commune dynamique offrant toutes les commodités à proximité.
D'une superficie de 220m², cette demeure offre un espace de vie exceptionnel de 73m² comprenant une cuisine équipée moderne et une cave à vin intégrée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Le coin nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale de plus de 30m² avec dressing, salle d'eau privative et WC. Une salle de bains supplémentaire et des WC séparés viennent compléter cet espace.
Vous apprécierez également la buanderie fonctionnelle ainsi que le garage isolé, carrelé et chauffé, idéal pour une activité libérale ou pour les amateurs de bricolage.
Le grand plus de cette propriété : une véranda de 33m² "style chalet", équipée d'une cuisine d'été, d'une TV et d'un brasero pour vos soirées conviviales en toutes saisons.
Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, chauffage gainable, poêle à bois pour les soirées d'hiver, piscine, spa, pergola, coin barbecue, appentis, atelier, et un magnifique jardin avec une partie herbeuse à l’arrière de la maison. Une allée goudronnée complète cet ensemble, assurant praticité et esthétisme.
Enfin, vous profiterez de la vue sur la vallée en étant proche des commerces et écoles à pieds...
Cette maison, véritable coup de cœur, vous promet une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre idyllique. N'attendez plus pour venir la visiter !
DPE en cours, estimation réalisée par l'agent immobilier.
Contactez votre conseiller Tony CIZAIRE pour une visite !! Vidéo via sur ce lien instagram : /reel/C-66_fPNNXt/?igsh=cDMxMzdiYzdrN2s1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 03/09/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 164149 - Réf Superimmo : ANVXWLR8M
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| Prix de vente : 639 000 € | Prix au m² : 2 905 € / m² |
| Taxe foncière : 2 300 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 220 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 491 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Année de construction : 2017 | Chauffage individuel électrique (clim. réversible) |
| Séjour de 73 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
890 € / an
Maximum :
1 260 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2024.
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