Vente maison 485 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Luçon (85400)

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2 205 €/m²

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Située au coeur de Luçon, à deux pas de la cathédrale, cette maison de maître de 220 m2 a été rénovée avec soin sur une parcelle de 270 m2. Cette grande bâtisse familiale est le résultat d'une belle rénovation dans un esprit loft, accompagnée de dépendances et dans un emplacement idéal pour une vie confortable. Le premier étage est principalement occupé par une très large pièce de vie de presque 80 m² qui regroupe un espace cuisine ouvert, un coin repas et un espace salon. De grandes ouvertures côté rue rendent cet espace particulièrement lumineux. Côté sud, une porte vitrée donne accès à une belle terrasse d'environ 45 m² offrant une vue sur les toits de la ville. Le premier étage est complété par une première chambre et une spacieuse salle de bain très bien équipée. L'étage supérieur est organisé autour d'une pièce de détente qui dessert trois chambres et une grande salle de bain. Cette pièce de vie d'environ 35 m² dispose d'une belle hauteur sous plafond qui met en valeur la charpente et le panorama unique sur les toits de la ville et le carmel. L'une des chambres est aménagée en suite parentale qui comprend deux dressings ainsi qu'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée qui donne sur la rue est actuellement utilisé comme garage et atelier, mais pourrait facilement être exploité à d'autres usages et accueillir une activité libérale ou commerciale. Il présente une surface d'environ 100 m². La propriété est complétée par plusieurs annexes et dépendances, dont un studio avec accès indépendant sur la rue, en rez-de-chaussée, donnant sur une petite cour. Ce studio dispose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'un espace nuit et d'une salle de bain. Une dépendance ancienne sur 2 niveaux, en fond de cour, pouvant être transformée en habitation et recevoir par exemple deux duplexes. Enfin, une belle cave voûtée de 25 m² aménagée en espace de dégustation. Ce bien est idéalement situé, et offre un accès piéton à tous les commerces du centre-ville ainsi qu'au marché couvert. Aux portes de la Côte de Lumière, Luçon est une ville dynamique, idéalement positionnée entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique. Les plages réputées de Vendée sont à une vingtaine de kilomètres. La Roche-sur-Yon, préfecture du département de Vendée n'est qu'à 33 km au nord, tandis que La Rochelle, préfecture du département voisin de la Charente-Maritime est à 41 km au sud. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700 et 3690 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Publiée le 29/09/2023 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : LRY2984 - Réf Superimmo : ANVXTHNFD

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 205 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

220 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 271 m²	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 690 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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