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Description

Havre de paix proche du lac – Belle maison familiale sur un parc arboré
Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Arcachon vous propose à SANGUINET :
Nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de 2 500 m², à l’abri des regards et dans un environnement naturel exceptionnel, cette belle maison traditionnelle vous offre un cadre de vie unique, où calme et sérénité règnent en maître. À seulement quelques minutes du lac de Sanguinet, elle conjugue parfaitement cachet, volumes généreux et potentiel d’aménagement.
Avec une superficie de près de 220 m², cette demeure propose une vaste pièce de vie avec cheminée de près de 50 m². Elle se compose de 5 grandes chambres et 3 salles d’eau, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis. Son terrain piscinable, son garage et son carport viennent compléter ses nombreux atouts.
Un potentiel exceptionnel ! Grâce à une enveloppe travaux maîtrisée, vous pourrez exploiter pleinement les volumes de cette maison et même envisager un projet de division en deux logements indépendants.
Une opportunité rare sur le marché de Sanguinet ! Son emplacement privilégié, son prix attractif et son énorme potentiel en font une pépite à ne pas manquer.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Stéphanie GUEBEL, agent commercial indépendant, RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479
DPE D (191 kWhEP/m2.an), GES B (6 kgéqCO2/m2.an)
Estimation des coûts annuel d'énergie : 2 440-3 370 €
Honoraires à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Publiée le 17/04/2025 - maj le 19/07/2025 - Réf. agence : SC2-4079 - Réf Superimmo : ANVXYC4GK
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Caractérisques
Prix de vente : 630 000 €Prix au m² : 2 864 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

220 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²Plain-pied
Orientation : SudVue dégagée, sur jardin, sur verdure
Année de construction : 1996Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrageCheminée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 899,1 € / an
Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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