Vente maison 316 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saumur (49400)

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1 436 €/m²
Terrasse
Piscine

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

A seulement 10 minutes de Doué-la-Fontaine, cette propriété pleine de caractère offre une rénovation soignée et respectueuse des traces de son époque de construction, 1938. L'organisation se fait autour de la maison principale de 188 m2 et d'une seconde maison de 60 m2 en partie rénovée, implantées sur un jardin paysager au cadre de vie paisible. Dès l'entrée, le hall dévoile une maison aux volumes généreux et aux finitions minutieuses. Le salon lumineux, chaleureux et convivial, est agrémenté d'un insert. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre à la fois sur la terrasse extérieure et sur une salle à manger propice aux repas en famille ou entre amis. Le premier étage dessert quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative et une salle de bains complémentaire, pour un espace nuit confortable. Les combles aménagés accueillent une vaste pièce, idéale en chambre dortoir ou en espace polyvalent, tandis qu'un grenier reste aménageable. La seconde maison, indépendante, propose une chambre avec dressing et salle d'eau de 30 m². Une buanderie et une pièce à rénover prolongent l'espace, tandis que les combles, accessibles par une terrasse extérieure, offrent un potentiel supplémentaire. Le jardin ornemental est agrémenté de plusieurs espaces intimistes qui invitent à la détente. La piscine hors-sol chauffée est bordée d'une terrasse et d'un pool house et s'intègre harmonieusement à la végétation luxuriante. Un bassin aquatique à poissons apporte une touche apaisante. Deux terrasses prolongent l'espace de vie extérieur. Un atelier/garage ainsi que deux puits, dont un en fonction, complètent les équipements de cette propriété au cachet unique. Amateurs du charme de l'ancien, cette maison séduit par son caractère authentique et ses possibilités d'aménagement supplémentaires pour une famille ou pour une exploitation de chambres d'hôtes et/ou de gite. Idéalement situé en coeur de bourg, ce bien coup de coeur profite des commodités à proximité (école, boulangerie, restaurant...). Il se trouve à 30 min d'Angers et 25 min de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 5 310 euros et 7 220 euros par an Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 14/03/2025 - maj le 21/03/2025 - Réf. agence : SAU4254 - Réf Superimmo : ANVXY2XZ0

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Caractérisques

Prix de vente : 316 000 €	Prix au m² : 1 436 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

220 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 757 m²	Piscine
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1935	Séjour de 20 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc