Vente maison 455 000 €

221 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Luçon (85400)

Magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée par des professionnels, située en plein centre de Luçon. Emplacement idéal : à quelques pas du jardin Dumaine et proche de la gare , cette demeure bénéficie d'un accès facile aux transports en commun. Les écoles et lycées sont à proximité, offrant un cadre de vie idéal pour les famille. Cette bâtisse vous offre au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée , un séjour et un salon sur parquet ancien, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine , un WC avec lave mains. Au premier étage 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et une salle de bains avec WC . Au deuxième étage 3 chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'une douche, et un WC. Jardin idéalement exposé avec piscine sécurisée équipée d'une pompe à chaleur et traitement au sel automatisé . Cet espace entièrement clos dispose d'un grand garage pour plusieurs véhicules ainsi qu'une belle cave d'environ 70 m2. Le plus : la maison est isolée par le sol et a subi un traitement contre l'humidité assurant un confort optimal tout au long de l'année. Posez vos valises et profitez de l'espace à vivre en coeur de ville tout en étant à 20 kilomètres des plages ! (3.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 2 059 € / m²
Taxe foncière : 1 480 €	Taxe d'habitation : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2022.

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NESTENN LUCON

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