Vente maison 454 900 €

221 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Luçon (85400)

Je vous propose une grande maison bourgeoise du XIX siècle, idéalement placée dans le centre-ville de Luçon et entièrement rénovée avec goût. Située dans un secteur calme à 100m à pied du Jardin Dumaine, cette accueillante maison vous séduira par ses volumes généreux et la qualité de ses finitions.
Au rez de chaussée un grand couloir joliment carrelé dessert un salon lumineux, une grande salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un wc.
Vous trouverez au premier étage, une grande suite parentale avec sa salle d'eau, 2 chambres, une salle de bain et un WC.
Le deuxième étage comprend 3 belles chambres, une salle de bain plus une douche, un dressing et un WC.
Toutes les pièces et couloirs sont revêtus de parquets bois superbement rénovés.
A l’extérieur une belle terrasse carrelée vous attend pour déjeuner avant de faire une petite sieste au jardin entièrement clos de murs.
La piscine et sa terrasse bois ont été installées en 2023 avec une coque polyester de 2,70 x 4,50, bâche de sécurité et pompe à chaleur réversible. Elle vous garantit des moments de fraicheur magiques pour cet été.
Du jardin vous accédez au grand garage de 62 m² avec porte coulissante motorisée et à un atelier de 8 m².
Une cave de 65 m² complète ce bien.
Travaux de rénovation réalisés en 2021/2022 :
Toutes les façades de la maison ont été refaites en finition pierres jointoyées, les murs de clôtures également.
Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées avec double vitrage. Les volets battants en bois remplacés et repeints.
La couverture en ardoises et la zinguerie ont été révisées, l’isolation des combles a été renforcée.
Une salle de bain et une salle d'eau ont été rénovées, une VMC posée à tous les étages.
Rénovation complète de l'installation électrique, tableau, prises, interrupteurs. Les peintures intérieures ont été refaites dans toute la maison.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation au gaz de ville et radiateurs.
Situation :
Luçon 85400, à 20 minutes des plages du Sud Vendée, à 500m de la gare, 15 minutes de l'entrée d'autoroute, à 40 minutes de l'aéroport ou du TGV de la ville de La Rochelle.
Infrastructures à Luçon :
Proche des écoles, collèges, lycées, salles de sports.
Tous commerces de proximité et grandes surfaces commerciales,
Tous les services médicaux, hôpital, aide à domicile.
Nombreuses associations ou clubs pour les jeunes et les moins jeunes.
Promenade/détente : Jardin Dumaine de 4 hectares à proximité, une base de loisirs Les Guifettes, des pistes cyclables jusqu'à l'océan, une piscine intercommunale/spa/sauna.
Vous souhaitez vivre dans une ville de 10 000 habitants avec toutes les commodités,
Vous aimez les belles pierres,
Cette maison pleine de charme en cœur de ville, vous attend ! Ce bien vous est présenté par Laurent Brias, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 454 900 €

Prix au m² : 2 058 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2022.

Contacter l'agent
BRIAS LAURENT - DR HOUSE IMMO

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