Vente maison 399 000 €

223 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Xandre (17138)

Située en plein cœur de Saint-Xandre, belle demeure des années 40 à rénover d’une surface de 223 m2 bâtie sur une parcelle de 472 m2.
Conçue sur 2 niveaux, elle offre de beaux espaces imprégnés du cachet de l’ancien avec une belle hauteur sous plafond.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie bénéficient d’une triple exposition et sont réparties en un double séjour de 37 m2 très lumineux avec parquet et une salle à manger d’environ 20 m2 avec cheminée insert.
La cuisine séparée attenante à la salle à manger est ouverte sur l’extérieur par une porte-fenêtre.
Ce niveau est complété par une pièce 18.5 m2 pouvant accueillir une chambre, une salle d’eau avec wc ainsi qu’une chaufferie de plus de 20 m2.
A l’étage, un couloir avec placard de rangement dessert : une grande salle de bain, des wc séparés, une 1ère chambre de 11 m2 prolongée par un dressing de 6.5 m2 ; une 2ème chambre de 14 m2 attenante à la salle de bain ; une 3ème chambre de 15.8 m2 avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur le balcon ; une 4ème chambre de 13 m2 avec porte-fenêtre donnant sur le balcon. Parquet dans toutes les chambres.
A l’extérieur, un préau de 19 m2 pouvant faire office de garage.
La maison dispose également d’un grenier de 19 m2 et d’une cave.
Chauffage au gaz.
A pied de tous les commerces, services, commodités, écoles et transport en commun.
A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868973)

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 789 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2021.

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PEGGY DESME - CAPIFRANCE

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