Vente maison 545 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Castelnau-de-Montmiral (81140)

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2 422 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

L'ESPRIT DU SUD

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Description

A une encablure d'un village classé et des commodités, cette belle maison en pierre de quelque 225m2hab (4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée adaptée aux personnes à mobilité réduite, 2 salons, une grande cuisine salle à manger) est très attachante. Sur près de 2,5ha, sa position dominante que ce soit depuis la terrasse ou le la grande piscine, est un ravissement quotidien. Vous aimerez comme nous la hauteur sous plafond du premier salon, la rochelle et sa bibliothèque sur mesures, la cheminée en pierre monumentale, et apprécierez les menuiseries en double vitrage, l'assainissement aux normes, la buanderie et le garage. Mais aussi et surtout amis cavaliers, une carrière et 2 box pour vos chevaux.
Un chemin privé forestier mène à la propriété. On entre dans la maison par un premier grand salon au plafond cathédrale, impressionnant, que la cheminée en pierre vient équilibrer. Au premier étage on aperçoit la mezzanine. Toujours en rez-de-chaussée, le deuxième salon et ses portes fenêtres donnant sur la terrasse, la piscine et plus loin le panorama. A gauche la cuisine a été conçue et mise en œuvre par un cuisiniste réputé de la région ( îlot central, granit, timbre d office, hotte aspirante). L'espace salle à manger est du même acabit, raffiné. Les portes fenêtres donnant sur l'extérieur apportent des perspectives sur le paysage que vous ne quitterez plus des yeux. Puis des toilettes, un cellier buanderie et enfin, mais ce n'est pas le moindre atout de cette demeure, une chambre avec accès PMR et sa propre salle d'eau. Notez que vous aurez accès à cette chambre aussi par le premier salon, tout à donc été pensé pour le confort. Au premier étage, la grande rochelle et sa bibliothèque, les 3 autres chambres et deux salles d'eau. Le confort et l'esprit campagne chic se retrouvent ici aussi - des planchers, poutres et toujours cette vue incroyable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 2644-COMPANY37369ROE - Réf Superimmo : ANVXVZ39U

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 422 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,01% TTC - 26 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://immobilier-lespritdusud.com/fr/mentions-legales.html

225 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 24 256 m²	Piscine
Vue dégagée	Chauffage au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 53 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 350 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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Siren : 499389005 - N° de carte professionnelle : 8101 2017 000 020 789