Vente maison 399 500 €

225 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Iffendic (35750)

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1 776 €/m²
Chauffage individuel au fuel

ISABELLE CANNECU - BSK Immobilier

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Description

BSK Immobilier vous invite à découvrir cette maison familiale exceptionnelle, située au cœur d'Iffendic, dans un cadre bucolique et préservé, à seulement 10 minutes de la gare de Montfort-sur-Meu et à 35 minutes de Rennes.
Cette grande longère, d'environ 225m² habitables, se dresse sur un terrain de plus de 3160m², offrant un véritable havre de paix, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, équipements médicaux, culturels et sportifs).
Un cadre unique et un charme intemporel :
Cette longère pleine de caractère séduit par ses nombreux éléments d'origine :
• Poutres apparentes qui apportent une touche d’authenticité et de chaleur
• Majestueuse cheminée, cœur du salon-séjour
• Toiture en ardoises naturelles qui assure une parfaite intégration dans son environnement
• Parquet d'origine à l’étage, conservant tout le charme d’antan.
Des volumes généreux pour toute la famille :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux salon-séjour de 68m² offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée vous invite à partager de bons moments en famille. Vous y trouverez également un dégagement menant à une arrière-cuisine, une salle de bains, des WC séparés, un cellier, ainsi qu'une chaufferie. Deux ateliers viennent compléter ce niveau, offrant des possibilités d’aménagement variées.
Un étage sur-mesure pour vos projets :
L’étage se compose d’une vaste mezzanine/bureau, idéale pour télétravailler ou aménager un espace créatif. Vous disposerez également de trois chambres spacieuses, d’une galerie qui peut être aménagée en quatrième chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés.
Un dernier étage à personnaliser :
Le dernier étage, quant à lui, vous réserve une grande chambre et un grenier à aménager selon vos envies. Créez une salle de jeux, un espace de travail, ou un coin détente… Les possibilités sont infinies !
Un extérieur intimiste et agréable :
Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, vous offre une véritable oasis de calme et de tranquillité, tout en étant parfaitement sécurisé pour vos enfants et vos animaux. Un garage complète cette belle propriété.
Cette maison dispose d’un très beau potentiel d’embellissement, permettant de créer un lieu de vie sur mesure pour accueillir votre famille et concrétiser vos projets d’aménagement.
Saisissez cette occasion unique !
N'attendez plus pour découvrir cette maison au charme authentique et à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété pleine d’histoire et d’opportunités !
Cette annonce référence 262692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015.
Prix du bien : 399 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 386 000,00 €
Honoraires TTC : 3,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : 262692 - Réf Superimmo : ANVXXBIOO

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Caractérisques

Prix de vente : 399 500 €	Prix au m² : 1 776 € / m²

13 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 386 000 €. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

225 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 163 m²	Orientation : Sud
1 cave	Année de construction : 1750
Chauffage individuel au fuel	1 salle de bain
1 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 050 € / an

Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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