Vente maison 749 000 €

226 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gradignan (33170)

L'agence ERA de Gradignan vous propose à la vente cette maison atypique et aux matériaux nobles de 226m² habitables sur deux niveaux.
Au rez de chaussée, découvrez un studio de 22m² comprenant dans la pièce principale une cuisine américaine, une salle d'eau et WC ; ainsi qu'un T2/T3 de 63m². Une entrée principale avec une grande buanderie dessert les deux appartements.
Chaque appartement à un entrée indépendante donc possibilité de rendements locatifs.
A l'étage, vous retrouverez un spacieux salon-séjour de 60m² avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine toute équipée et donnant sur la pièce de vie, deux chambres avec placards, une grande salle de bains : le tout amenant sur une terrasse avec piscine surplombant la forêt.
Les plus : le coin spa et jacuzzi, le grand nombre de places de parking, la maison entièrement aux normes, les 3 appartements avec entrées indépendantes, terrain de pétanque.
N'hésitez plus et contactez nous au 05 33 89 42 72.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 749 000 €

Prix au m² : 3 314 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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ERA OUEST METROPOLE

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