Vente maison 1 149 500 €

226 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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5 086 €/m²
Cuisine de 23 m²
Piscine

Chamand - Youlive Immobilier

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Description

villa de prestige aux portes du Château d'Olonne
Laissez vous séduire par cette villa de prestige aux portes de l'océan!
Entre Talmont saint Hilaire et les Sables d'Olonne proche de ses plages, venez découvrir cette vaste propriété qui propose sur un grand terrain clos sans vis à vis, cinq belles chambres avec placards dont un suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux salles d'eau et une salle de bain.
Une grande pièce de vie lumineuse avec ses baies toute largeur de plus de 60m2, ouverte sur la cuisine aménagée et équipée.
Une subtile cave à vin de 3m2 visible et accessible depuis le séjour via des trappes vitrées qui ajoutent un style incomparable au salon en contrebas...
Une lingerie, une salle de jeu et un bureau viennent compléter cet espace de vie.
A l'extérieur vous disposerez de trois terrasses en bois, dont une avec une grande piscine chauffée, un pool house avec douche et WC, une grande pergola aluminium, le tout sur un magnifique et grand jardin sans vis à vis. Une dépendance pour le rangement des outils de jardin.
Vous ne manquerez pas d'espace à l'abris avec deux garages dont un de 70 m2 avec une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée et un autre de 40m2 attenant à la maison, un auvent vient compléter ces espaces.
La villa est chauffée par une pompe à chaleur, et bénéficie d'une production photovoltaïque.
N'hésitez plus pour ce bien rare, plus de photos et vidéo de la visite virtuelle sur demande.
Ce bien vous est présenté par Jérôme Chamand collaborateur du réseau Youlive immobilier, Pour tous renseignements merci de me contacter au 0625702218
“Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 1198 - Réf Superimmo : ANVXX46BL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 149 500 €	Prix au m² : 5 086 € / m²

49 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/24045/fees_document.pdf?1731258514

226 m² (carrez : 226) - 10 pièces - 5 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Assainissement : fosse septique	Eau chaude : chaudière
Cuisine de 23 m²	Séjour de 39 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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