Vente maison 320 000 €

227 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Magland (74300)

Nous vous proposons à la vente cette maison qui est une occasion unique d'investissement ou de vie familiale, avec ses deux appartements distincts, situés dans un quartier paisible de Magland.
Caractéristiques du bien :
Appartement au Rez-de-Chaussée (T4 à rénover) :
Surface d'environ 93 m²
Idéal pour rénovation selon vos goûts et besoins
Potentiel pour créer un espace de vie moderne et confortable avec terrain attenant.
Appartement Duplex Indépendant au 1er Étage (T5 à rafraîchir) :
Surface d'environ 134 m²
Configuration en duplex offrant une sensation d'espace
Besoin de rafraîchissement pour optimiser son potentiel
Espaces lumineux et bien agencés
Grenier aménageable de 32 m²
Espaces Extérieurs et Commodités :
Deux garages offrant un espace de stationnement sur la parcelle.
Terrain d'aisance privatif aux lots, offrant des possibilités d'aménagement extérieur le long du ruisseau.
Approvisionnement en eau de source, garantissant un gain substanciel avec possibilité de commuter sur le réseau communal en cas de problème.
Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque appartement
Chauffage collectif au fuel
Au sous sol une chaufferie et une cave.
Localisation :
Située dans un quartier résidentiel de Magland, cette maison bénéficie d'un environnement calme et familial, tout en restant proche des commodités locales et des transports.
Idéal pour :
Investisseurs cherchant à optimiser le potentiel locatif.
Familles souhaitant vivre dans une maison tout en bénéficiant d'un revenu locatif supplémentaire.
Personnes à la recherche d'un projet de rénovation pour créer leur espace de vie idéal.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété polyvalente avec un fort potentiel de valorisation.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Prix : 320 000 €
Performance énergétique = F
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5770.00 et 7850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 1 410 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2024.

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