Ventes immobilières à Magland (74300)

iad France - Fanny Caffiaux vous propose: MAGLAND – Sur les hauteurs, maison de caractère avec vue imprenable sur les montagnes Nichée à 740 mètres d’altitude, dans le hameau de La Golettaz, cette ancienne ferme de 1870 offre un cadre de vie paisible et un panorama exceptionnel sur les Aiguille d’Aujon, Tête du Colonney et Aiguilles de Varan. Un cadre de vie privilégié •Environnement calme et nature préservée. •Bus scolaire au pied de la maison. •À moins de 10 minutes de l’axe autoroutier et des nombreux commerces du village , écoles , crèche , bibliothèque. •À 20 minutes du domaine skiable du Grand Massif (Les Carroz, Flaine, Morillon, Sixt-Fer-à-Cheval). Une maison spacieuse et lumineuse Implantée sur un terrain de 546 m², elle offre 182 m² habitables (240 m² au sol) et se compose de : Au rez-de-chaussée : •Entrée et couloir desservant les espaces techniques (buanderie, local pompe à chaleur, cumulus). •Salle de bains avec baignoire et douche + WC séparés. •Cellier sous escalier. •Premier salon chaleureux avec cheminée et accès à une véranda orientée Sud-Est. •Grande salle à manger avec une cuisine entièrement équipée. •Chambre parentale avec accès à un espace voûté non aménagé. À l’étage : •Grand espace de vie supplémentaire avec coin salon-TV. •Trois chambres, dont une avec balcon. •Salle d’eau rénovée avec WC (possibilité d’ajouter une baignoire). •Pièce brute attenante à la salle d’eau, offrant du potentiel d’aménagement. Annexes et extérieurs •Combles exploitables. •Cave voûtée saine, accessible par l’extérieur. •Terrasse et places de stationnement. •Deux jardins, parfaits pour profiter du grand air. La maison est dotée de la fibre. ⚠ À noter : La maison dispose d’une fosse septique, le secteur n’étant pas raccordé au tout-à-l’égout. Un bien rare, alliant charme, volumes et cadre exceptionnel – À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus