Vente maison 969 000 €

510 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Magland (74300)

Rare à la vente ! Magland secteur Gravin ensemble immobilier composé de :
DEUX FERMES (AVEC SOURCE) DONT UNE A RENOVER, UNE REMISE SUR DEUX NIVEAUX, JARDIN, GARAGE, CAVES. IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR
SURFACE TERRAIN : 1400 M2
Dans le charmant village de Magland, cette propriété offre un cadre de vie unique entre montagne et campagne. À proximité des activités de plein air, cette maison profite d'une exposition Nord-Est et Sud-Ouest, offrant une luminosité agréable toute la journée. Les habitants peuvent également profiter d'une terrasse, d'un balcon et d'un jardin bien entretenu pour des moments de détente en plein air.
À l'extérieur, cette propriété comprend une grande parcelle de terrain de 1439 m², pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules sur des places de parking privatifs. La façade en bardage bois, la toiture en tuile plate et les murs en pierre confèrent à l'ensemble un charme authentique.
MAISON RÉNOVÉE :
REZ DE CHAUSSEE :
- Un garage fermé d'une capacité de 4 véhicules, avec fosse pour mécanicien et rideau électrique.
- Une buanderie
- Un studio meublé avec entrée indépendante.
- Un T3 avec une cave voûtée, une entrée indépendante et un jardin.
Les deux appartements peuvent être reliés
A L'ETAGE :
Vous serez charmé par un magnifique T4 entièrement rénové, appartement de charme avec des matériaux de qualité composé :
- Deux entrées indépendantes
- Une salle à manger
- Une cuisine ouverte
- Un bar
- Un salon avec cheminée
- Une salle de bain
- Un wc séparé
- Une grande terrasse et jardin
- Parking
- 3 chambres
- Un balcon
LA SECONDE FERME A RENOVER :
3 niveaux d'environ 90 m2 chacun avec jardin
La remise attenante comporte un étage et une porte de garage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 969 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 0662153005, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422 255 869 - SAFTI – LE GAL Valérie, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 969 000 €

Prix au m² : 1 900 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Contacter l'agent
VALÉRIE LE GAL - SAFTI

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