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9
Vente maison 595 000 €
228 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Ludon-Médoc (33290)
228 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Ludon-Médoc (33290)
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- 2 610 €/m²
- 1 garage - 2 parkings
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence By Tolmar, vous propose à la vente cette maison atypique, entièrement rénovée avec des matériaux qualitatifs sur la commune de Ludon-Médoc (33290) dans un quartier très calme.
Sur une belle parcelle arborée de plus de 1600m2, cette maison familiale aux beaux volumes se compose d'une habitation principale avec une dépendance de 3 pièces, attenante et communicante si vous le souhaitez. Idéale pour une profession libérale ou une location pouvant générer un complément de revenu (via Air BnB vous pouvez compter au alentour de 100€ la nuitée).
La demeure se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie - salon-salle à manger-cuisine-de plus de 70m2 avec de beaux volumes et ses poutres apparentes, très lumineuse, vous amenant sur deux terrasses couverte et non-couverte avec un jardin arboré sans vis à vis.
Vous trouverez également une salle de bain, 3 chambres, dont une vaste suite parentale - avec dressing, salle de bain (douche, baignoire)- un wc indépendant, le local technique/buanderie et un cellier.
Concernant la dépendance qui peut être indépendante ou communicante, elle se compose, d'une entrée indépendante, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un garage attenant.
Elle se situe à moins de 2 km des écoles, des commerces de proximités, du supermarché Netto de la commune et d'un Poney Club. Vous serez également proche de la zone commerciale du Leclerc du Pian Médoc (3 km), avec cinéma, bowling, restaurants, salles de sport...
La gare de Ludon-Médoc, vous permet un accès rapide pour rallier la gare de Bordeaux St Jean en 30 minutes, mais également Soulac-sur-Mer en 1H.
Si cette maison à fort potentiel avec une belle superficie vous plaît, n'hésitez pas à contacter l'Agence By Tolmar. Je me ferai un plaisir de vous répondre et d'organiser une visite.
Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Publiée le 22/03/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 290-TOLMAR33 - Réf Superimmo : ANVXV96R6
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 2 610 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 196 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tolmar33/591/mBbV2/honoraires_agence_2024.pdf
| 228 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 675 m² | 1 garage - 2 parkings |
| Année de construction : 1960 | Chauffage individuel |
| Coin cuisine équipé | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 620 € / an
Diagnostics réalisés le 14/03/2024.
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