Vente maison 495 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 152 €/m²
Terrasse

LAKOTA IMMOBILIER

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Description

*Séquences de drone et visite virtuelle disponibles* Cette maison de maître en pierre rénovée de 230 m2 bénéficie d?un emplacement privilégié au centre ville d?Ambarès-et-Lagrave à 5 min de Carbon Blanc. Vous profiterez de la proximité des commodités , écoles collèges et différentes animations commerciales. La demeure a subi une rénovation énergétique globale et se situe désormais dans les standards des fabrications actuelles. Habitable immédiatement elle dispose tout même d?un potentiel important d?aménagement et pourra s?adapter à votre mode de vie. Le jardin clos de 800 m2 offre de nombreuses possibilités d?agrandissement ou d?occupation à des fins de parking. A l?intérieur, la grande salle à manger, la salle de billard la cuisine et son arrière cuisine permettent une projection familiale évidente. A l?étage, les 4 vastes chambres (dont une équipée d'un grand dressing) surmontées de combles propice au stockage permettront d?accueillir les enfants confortablement. Une cave, un hangar complètent la prestation de cette maison au multiples facettes. Cette demeure partiellement équipée de rampes d?accès PMR, parking, permettrait aussi une utilisation pour une activité médicale, paramédicale , pour la création d?un centre de soin, cabinet d?avocats, étude de notaire...8 à 9 cabinets seraient envisageables. Thomas Ben Ali (EI) Agent commercial en immobilier - 06 34 64 64 38 / Numéro RSAC : 928 019 496 Libourne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur

Publiée le 15/10/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 3306737 - Réf Superimmo : ANVXWY0L9

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

230 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 860 m²	Cave
Terrasse	Année de construction : 1905
1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

138 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/02/2020.

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