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Vente maison 278 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Marciac (32230)

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1 209 €/m²
Veranda (20 m²)

L'Agence Massey

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Description

RARE ! exclusivitéVILLA DE PLAIN PIED ADAPTEE "PMR" + DEPENDANCE 50M² + CAVE et terrain 6000m²
+ de photos, + de renseignements sur notre site !
Visite virtuelle 360° disponible !
Visite live à distance type whatsApp possible !
RARE ! exclusivité : VILLA DE PLAIN PIED ADAPTEE "PMR" + DEPENDANCE 50M² + CAVE et terrain 6000m²
EN exclusivité, je vous propose de venir visiter cette confortable villa qui vous propose 230m² de plain-pied (entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite) nichée dans un environnement champêtre, rural et bucolique.
La construction en "L" est reliée par une véranda.
La porte d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 58 m² : de nombreuses ouvertures pour la lumière et la connection avec l'environnement, une belle hauteur sous plafond, ... une belle pièce contemporaine, cossue et confortable.
Cette belle pièce à vivre dessert :
- la grande cuisine 15m² (éviers et plan de travail en pierre naturelle) est éclairée par de nombreuses ouvertures dont une double porte fenêtre qui permet de profiter de la terrasse couverte 38m²; terrasse fermée sur 2 côtés et donnant sur le merveilleux jardin.
- une arrière cuisine/buanderie très pratique
- un toilette
- une grande chambre de 24m² avec sa salle de bain privative 13m² avec toilettes. L'ensemble est très lumineux et donne sur le jardin avec vue sur la forêt, la campagne et les Pyrénées.
- Deux autres chambres avec leurs salles d'eau et toilettes privatives; beaux volumes et vue identique à la première.
Le séjour permet également l'accès à la véranda qui unit ou sépare (selon les projets) la deuxième partie du bâtiment utilisée aujourd'hui comme un second logement autonome (séjour, cuisine, salle d'eau, toilettes et une chambre.
La maison présente de beaux volumes, des ambiances cossues et confortables tout en gardant une organisation contemporaine.
Construction traditionnelle de qualité sur vide sanitaire; ensemble en très bon état. Toiture ( couverture et charpente en très bon état; Double vitrage de qualité, installation électrique conforme, poêle à granulés récent et performant, un poêle à bois également performant, un puits canadien, une pompe à chaleur air/air, ... ;
Pas de travaux à prévoir !
Vous aurez également une belle dépendance de 50m² non attenante en construction traditionnelle, une cave très saine de 23m².
Les extérieurs sont charmants : plantes d'ornements et fruitiers embellissent les jardins qui sont eux-mêmes bordées par les prairies, les bois et les coteaux. Une petite partie des 6000m² de terrain est boisée.
Environnement calme sans être isolé. Charmant village avec quelques vestiges historiques.
Tous services et commodités à proximité.
Venez visiter !

Publiée le 30/04/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 513 - Réf Superimmo : ANVXVN6BS

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Caractérisques

Prix de vente : 278 000 €	Prix au m² : 1 209 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/17330/fees_document.pdf?1673368328

230 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 6 000 m²	Plain-pied
Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur montagne, sur forêt	Veranda (20 m²)
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Séjour de 22 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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Historique des prix

20 novembre 2024

Baisse de 6,7%

278 000 €

30 avril 2024

298 000 €

Localisation

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