Vente maison 895 000 €

230 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-François (97118)

VILLA ECEPTIONNELLE A SAINT FRANCOIS : ELEGANCE ET CONFORT TROPICAL
Découvrez l’Élégance Villa, une somptueuse propriété de 230 m² située à Saint-François, dans un quartier prisé à proximité immédiate des plages et du centre. Nichée dans un secteur résidentiel, cette villa offre des prestations de haute qualité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la magnifique pièce de vie avec sa hauteur cathédrale, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement équipée et intégrée dans la décoration, est agrémentée d’un îlot coin repas, parfait pour des moments conviviaux.
La terrasse attenante s’ouvre sur un espace extérieur exceptionnel, sans vis-à-vis, idéal pour savourer des repas en plein air et profiter de moments de détente.
La villa dispose également d’une arrière-cuisine avec de nombreux rangements, d’un salon pouvant servir de chambre complémentaire ou de salle de sport, ainsi que d’une grande mezzanine aménageable en coin bureau.
Côté nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d’eau. Une des chambres se situe dans une extension bien pensée, parfaite pour accueillir des amis ou être proposée à la location.
Le terrain paysagé de plus de 1000 m² est entièrement clos et abrite une variété d’arbres fruitiers, dont des avocatiers, bananiers, goyaviers, cerisiers de pays, papayers, pitayas et cocotiers. Une piscine au sel et un grand carbet complètent cet espace idyllique.
La propriété dispose également d’une réserve tampon de 2200 litres, d’un système d’assainissement entretenu et aux normes, d’une réserve d’eau de pluie, d’un chauffe-eau solaire et d’un grand garage. Un local piscine indépendant et d’autres prestations de qualité viennent parfaire les nombreux atouts de cette villa d’exception.
L’Élégance Villa est un véritable havre de paix, idéal pour vivre en famille ou réaliser un investissement locatif avec une rentabilité assurée.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété alliant confort moderne et charme naturel à Saint-François.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée, vidéos disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes ) : 284€ soit 23€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874348)

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Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 3 891 € / m²
Charges prévisionnelles : 284,04 € / an	Taxe foncière : 2 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 14 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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MAGALI GOURDAIN - CAPIFRANCE

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