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Vente maison 750 000 €
231,19 m²
1 pièce 1 p
Oberhoffen-sur-Moder (67240)

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  • 3 244 €/m²
NEO Concept Immobilier

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Description

OBERHOFFEN SUR MODER un rêve d'être votre propre patron CE REVE EXISTE !!!
Vous êtes un professionnel de la boulangerie pâtisserie ou vous souhaitez vous lancer dans cette activité ?
Venez découvrir cette belle affaire qui saura vous séduire par son charme et son fort potentiel.
En exploitation depuis plus de 80 ans par des propriétaires professionnels de la boulangerie pâtisserie, le successeur devra satisfaire une clientèle existante et fidèle.
Idéalement situé à OBERHOFFEN SUR MODER, au centre du village, ce point de vente a su régaler des générations d’OBERHOFFENOIS, il bénéficie d'un chiffre d'affaires intéressant par rapport au nombre d’habitants et du taux de passage.
On peut envisager une augmentation de ce dernier en ajustant les jours d'ouverture de l'établissement.
-La surface d'environ 120.71 m² de la boulangerie et du laboratoire permet d’exercer correctement son activité.
Il dispose également d'un fournil professionnel tout équipé, ainsi que de locaux annexes
à l'exploitation.
-La partie privative est située au rez-de-chaussée ainsi qu’au 1er étage sur une surface d’environ 110.48 m² et bénéficie de 3 chambres lumineuses, d’un séjour, d’une salle d’eau et d’une cuisine équipée. La maison étant idéalement située sur le terrain vous disposerez de dépendances ainsi que d’un jardin paysagé avec piscine pour profiter pleinement des beaux jours sans grand vis-à-vis.
Votre achat : 750 000 €
420 000 € Les murs
300 000 € le fonds
30 000 € les honoraires d’agence
A cela se rajoutent les émoluments du notaire sur le prix hors agence.
L’avis de votre conseiller :
-Exploitable rapidement
-Une cave ainsi que des dépendances sont disponibles pour les stockages volumineux
-Le chauffage quant à lui est individuel au gaz naturel ainsi qu’une climatisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter :
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER
3 rue Raymond Poincaré 67240 BISCHWILLER
RCS Strasbourg TI 788 575 652
N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : EI Christophe ZIMPFER
Téléphone : 07.89.65.50.83
E-mail :
Site Internet :

Publiée le 03/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 85300150 - Réf Superimmo : ANVXWU4UC
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Caractérisques
Prix de vente : 750 000 €Prix au m² : 3 244 € / m²

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

231,19 m² - 1 pièce - ter. 781 m²Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
152 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 650 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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