Vente maison 493 000 €

233 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Montendre (17130)

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2 116 €/m²
1 Garage
Coin cuisine

Nathalie Allaire - iad

3 avis

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Description

iad France - Nathalie Allaire (06 88 06 86 64) vous propose : Charmante Maison de Campagne à Montendre - Un Havre de Paix à Découvrir
Propriété rurale avec élevage canin sur 3700 m2 à vendre dans la Charente-Maritime, sur la commune de Montendre.
Très belle petite propriété complètement isolée et clôturée, actuellement en élevage canin.
Située à plus de 200 mètres du premier voisin, la tranquillité est assurée et comblera les amoureux de la nature et du calme.
Le terrain est composé d'une partie élevage canin.
Propriété adaptée à la pension canine comprenant :
- Une maternité avec 5 box chauffés, avec une petite cour sous surveillance vidéo.
- Un parc d'éveil avec deux box chauffés, plus parc également sous surveillance vidéo
- Huit chenils abrités et semi fermés sous surveillance vidéo.
- Maternité CPRS DIFAC
- Parc d'éveil Box BOIS DIFAC
Le bâtiment principal est composé d'une maison d'habitation de 188 m², d'un garage de 88m², d'une dépendance avec son four à pain de 46 m² indépendante de la maison.
Située dans un cadre verdoyant et paisible à Montendre, cette maison de campagne datant de 1900 est un véritable havre de paix offrant un espace de vie de 233m² sur deux niveaux, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure. La maison se compose de vastes espaces de vie lumineux avec une grande cuisine et son grand salon, toute la maison est équipée d'un système d'aspiration central, trois grandes chambres dont une avec sa propre salle d'eau, un bureau, un WC, une grande salle d'eau offrant ainsi un potentiel de personnalisation selon vos besoins et vos envies. Idéal pour créer un espace de vie unique et sur-mesure.
L'ensemble de la maison est en bon état général, vous offrant ainsi la possibilité d'y emménager rapidement sans avoir à engager de travaux. Vous pourrez également profiter du vaste terrain environnant parfait pour créer un jardin enchanteur comprenant deux chalets sur le terrain.
Les équipements tels que la vidéo surveillance, la fibre optique sont présents dans ce bien.
Les annexes telles des parkings ou un patio pouvant y accueillir une piscine donnant sur le salon, offrant ainsi un espace extérieur libre et ouvert pour vos projets d'aménagement.
Située dans un environnement calme et préservé, cette maison de campagne vous permettra de profiter pleinement de la nature tout en étant proche des commodités de la ville de Montendre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire EI (ID 80366), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/09/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : 1611796 - Réf Superimmo : ANVXWSLGO

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Caractérisques

Prix de vente : 493 000 €	Prix au m² : 2 116 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

233 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 007 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Coin cuisine
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 734 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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NATHALIE ALLAIRE - IAD

Siren : 981972508 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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