Vente maison 449 000 €

235 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Châtelet (18170)

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1 911 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Piscine

HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER

19 avis

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Description

Découvrez cette superbe propriété de 3,5 hectares, composée de deux maisons individuelles sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter de la tranquillité et de la nature.
Située à seulement 1 km des commodités et à 15 minutes de l'A71, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible avec plus de 300 mètres de distance du voisin le plus proche.
La maison principale propose un agencement en plain-pied avec une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un grand séjour d'env.34 m², traversant doté d'un foyer ouvert. donnant directement accès sur le jardin avec son barbecue et la piscine (5x8 m) et sur la terrasse semi-couverte, chauffée et éclairée. Vous y trouverez également une chambre possédant de nombreux rangements et une salle de bain avec WC.
À l'étage, une grande chambre aménagée avec quatre lits superposés de style bâteau ravira petits et grands.
La deuxième maison, située à environ 50 mètres, garantit une parfaite intimité. Elle se compose d'une cuisine, d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse et son barbecue, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie.
À l'étage, une grande pièce palière de 15 m² mène à deux spacieuses chambres, chacune de 15 m².
Actuellement exploitée en tant que gîte, cette maison génère actuellement un revenu annuel allant de 12 000 à 15 000 €.
La propriété bénéficie du double vitrage sur la majorité des ouvertures, d'un système de chauffage électrique et au bois ainsi que d'un puits et d'une fosse septique.
Classement energétique de la maison principale en F, consomation énergie primaire 393 kwh/m²/an, dont émissions de gaz à effet de serre C (12 kg CO²/m²/an, estimation des coûts annuels d'énergie entre 3300 et 4510€
Un lieu unique où calme et confort se marient à la perfection.
Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Pascale MOUSSET au 06.37.29.75.16 - Agent commercial en immobilier - RSAC Bourges n° 827 567 728.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 730 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1958.00 et 1958.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : PM1714-HSB - Réf Superimmo : ANVXX63JL

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 911 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 270 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/hsb/41861/GrSrl/baremes_terrains_et_maisons.jpg

235 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 35 140 m²	Piscine
Orientation : Sud	Cave
Cuisine équipée	Séjour de 34 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 958 € / an

Maximum : 1 958 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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