Vente maison 479 900 €

240 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Boé (47550)

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2 000 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Piscine

Tony Cizaire - efficity

30 avis

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Description

NOUVEAUTE ET SEULEMENT CHEZ EFFICITY
BOÉ - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON DE CARACTÈRE 8 PIÈCES AVEC PISCINE - 240 M²
Découvrez ce superbe bien de 240 m², situé dans un quartier résidentiel très prisé de Boé. En excellent état général, il offre des espaces de vie spacieux, lumineux et parfaitement adaptés à une vie familiale harmonieuse.
Agencement sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : Une cuisine située à proximité de la terrasse, vous permettra de profiter de repas en extérieur avec un accès direct à la piscine. Un salon spacieux de 28m², deux chambres et une salle d'eau complètent cet espace convivial.
À l'étage : Un vaste salon lumineux et chaleureux / cuisine moderne équipée, le tout sur 66m² donnant sur la terrasse ensoleillée de 40 m² est l'endroit parfait pour admirer la vue dégagée sur le jardin. Trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire vous attendent pour un confort maximal.
Extérieur et prestations :
Sur une parcelle d'environ 1850 m², un magnifique jardin arboré vous offre calme et intimité, avec une piscine enterrée pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Ce bien est équipé d'une pompe à chaleur, d'une climatisation gainable à l'étage, de volets solaires, et d'un insert, apportant chaleur et confort pendant les mois d'hiver. Ces atouts supplémentaires améliorent le confort et la praticité au quotidien.
Côté stationnement, un garage intérieur pouvant accueillir un véhicule ainsi que quatre places de parking extérieures sont à votre disposition. De plus, la maison dispose d'un portail électrique récent, garantissant une entrée sécurisée et pratique.
Charme et confort :
Cette maison a conservé tout son charme d'époque tout en bénéficiant d'une rénovation pour un confort moderne. Son exposition assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Nichée dans un environnement offrant tranquillité et détente tout en étant à proximité de toutes les commodités, comme les écoles, arrêt de bus et commerces, une véritable rareté sur le marché.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Vidéo du bien sur instagram :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 03/11/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 168608 - Réf Superimmo : ANVXX3B9A

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Caractérisques

Prix de vente : 479 900 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Taxe foncière : 3 780 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

240 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 847 m²	Piscine
Orientation : Est	Garage
Terrasse	Année de construction : 1967
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	Séjour de 46 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 390 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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