Vente maison 459 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Magland (74300)

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1 913 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
2 Parkings

Valérie LE GAL - SAFTI

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Description

Située sur le coteau ensoleillé de Magland (secteur Gravin), cette charmante maison de 240 m² (182 loi carrez) se niche dans un environnement montagnard et campagnard paisible, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. À proximité des commodités, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces et aux activités de la région. Dotée d'une terrasse, d'un balcon, d'une cave voutée et d'une véranda, la propriété s'intègre harmonieusement dans son environnement extérieur, invitant à profiter des jardins et à admirer les paysages environnants.
Implantée sur un terrain de 546 m², cette maison spacieuse se distingue par ses 8 pièces lumineuses, dont 4 chambres confortables, idéales pour une famille. Les 2 salles de bain, les 2 toilettes et la cuisine/séjour offrent un agencement optimal pour le quotidien. Les 2 grands salons, dont un avec cheminée, ainsi que la véranda ajoutent du cachet à l'ensemble. Avec ses placards de rangement, son cellier, sa pompe à chaleur et son potentiel d'aménagement, cette demeure allie confort et possibilités d'évolution, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Fenêtres neuves (changées cet été). Salle de bain à l'étage tout juste terminée après une rénovation complète.
20 mn des Carroz d'Arâches pour profiter du domaine skiable de Flaine, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval (Grand Massif)
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGÉTIQUE : D ET B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 0662153005, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422 255 869 - SAFTI – LE GAL Valérie, Conseiller indépendant

Publiée le 14/05/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1308138 - Réf Superimmo : ANVXVQTV7

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Caractérisques

Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 1 913 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

240 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 546 m²	2 Parkings
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1870	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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