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Vente maison 333 000 €
242 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Guémené-Penfao (44290)

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  • 1 376 €/m²
  • Exclusivité
Jean-Marie JULAUD - iad

Jean-Marie JULAUD - iad

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Description

iad France - Jean-Marie Julaud (06 61 67 12 28) vous propose : DEMEURE BOURGEOISE FIN 19 -ème - CENTRE BOURG BESLE - PROXIMITE D'UNE GARE - JOLI JARDIN D'AGREMENT.
- Découvrez cette demeure de maître de 242 m2 rénovée avec goût , close de grilles ouvragées et parfaitement entretenue. Elle se compose d’un bâtiment principal avec au rez de chaussée un hall d'entrée, une salle de réception avec un salon attenant, WC, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et cave. Au premier étage : deux chambres dotées chacune d'une salle d'eau et WC. Au deuxième étage : une suite parentale climatisée équipée d'une baignoire balnéo, sauna, hammam, WC et dressing. Ce bâtiment est actuellement occupé par une activité de chambre d'hôtes opérationnelle. Cette activité peut être reprise au prix de 30 000 € comprenant tout le mobilier (spa et équipements de bien être).
- L’aile ouest attenante est composée : d'une cuisine aménagée salle à manger, salle d'eau avec WC, un salon. A l'étage une mezzanine et deux chambres dont une avec WC. Abris de jardin et un local technique complètent ce bien.
SES ATOUTS : Sauna, Hammam, baignoire balnéo, jardin paysagé, (spa extérieur couvert, terrasse abrités inclus dans le fond de commerce).
Situation au cOEur d’un secteur Nantes 55mn, Rennes 45mn, la Baule à moins d’une heure. Un havre de paix à proximité de la Vilaine. Commodités sur place, boulangerie, école primaire, médecin, pharmacie, gare TER vers Redon ou Rennes (Paris à 2h30 par TGV) Collège à 10mn.
- Type de chauffage : pompe à chaleur aérothermie, deux poêle à bois.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marie Julaud EI (ID 63912), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 905211801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/06/2024 - maj le 01/10/2024 - Réf. agence : 1562244 - Réf Superimmo : ANVXW5QIW
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Caractérisques
Prix de vente : 333 000 €Prix au m² : 1 376 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

242 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 467 m²Année de construction : 1900
InterphoneTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
133 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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