Acheter une maison à Grand-Fougeray (35390)

EN ZONE NON INONDABLE Vous découvrirez ce bien située à Sainte-Anne-sur-Vilaine à 9 min de Grand-Fougeray et 15 minutes de Guipry-Messac. Située en bord de Vilaine, Sainte-Anne-sur-Vilaine est un village calme et boisé. Un accès au fleuve est aménagé via les chemins de halage, avec une cale de mise à l'eau et un ponton à bateaux. La commune également propose un chemin de randonnée et une boucle de vélo à découvrir. Cette maison spacieuse de 120 m² vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, à 1 km du bourg et de ses commodités (boulangerie, épicerie bibliothèque, coiffeur...) Le terrain de 850 m², clôturé et sans vis à vis, offre une vue exceptionnellement dégagée sur la campagne environnante ! Une terrasse d'environ 20m² vous attends pour profiter des journées ensoleillées . Au rez-de-chaussée, le séjour exposé sud-ouest bénéficie d'une lumière traversante, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée La cuisine d'environ 14m² est séparée du séjour. La salle d'eau récente, a été rénovée en 2019. A noter que les toilettes (suspendus) sont séparés. Une chambre vient compléter le rez-de-chaussée. Enfin, le garage attenant au séjour, est équipé d'une porte motorisée et de combles perdus, vous permettant de garer votre véhicule ou stocker des biens. A l'étage, un pallier dessert 3 chambres et une pièce à aménager selon vos besoins : 5e chambre, salle de jeu, salle d’eau ou bureau. Côté technique, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur pour une consommation électrique sobre. L'assainissement est individuel via une fosse septique (non conforme). La maison construite en 2005 a été continuellement entretenu et rénovée : ravalement façade, nettoyage toiture… En définitive hormis la mise en conformité de l'assainissement, aucun travaux n'est à prévoir si ce n'est de la décoration. Cette maison avec du potentiel et répondra à vos attentes en matière de confort et de praticité. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 264524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr