Vente maison 174 740 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Grand-Fougeray (35390)

A 2 pas du centre ville de GRAND FOUGERAY,
Et de toutes les commodités (Ecoles, pôle santé, boulangeries, etc)
A 2 pas du parc de la Tour Duguesclin,
A 3 min de l'axe NANTES/RENNES,
A 10 min de BAIN DE BRETAGNE et de DERVAL,
Cette charmante maison avec vie de plain pied bénéficie d'un emplacement idéal, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
À l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain clos et arboré (arbres fruitiers, rosiers...) de 1 135 m² comprenant une serre, un cabanon, un bassin avec poissons rouges, une terrasse, un portail d'entrée électrique. La façade en bardage bois sur la construction en parpaing allie charme et durabilité, renforçant l'attrait extérieur de la maison.
Passé le seuil, vous découvrirez une maison de 73,5 m² offrant une vie de plain pied sur sous-sol et cave, comprenant une entrée agréable donnant sur un salon/salle à manger avec cheminée insert, une cuisine aménagée, 2 chambres spacieuses, et une salle d'eau avec douche italienne et lavabo, WC séparé.
Les menuiseries sont en double vitrage, les volets roulants et la porte de garage sont motorisés.
Un très grand grenier isolé, aménageable, complète cet ensemble avec une belle hauteur sous plafond, offrant des possibilités d'extension très intéressantes.
Habitable de suite, l'assainissement étant incomplet, des travaux pourraient être à prévoir dans ce domaine.
Vous vous y voyez déjà ! Alors contactez moi VITE !
N'attendez pas qu'il soit TROP TARD !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 174 740 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cathy GUILLOIS, Tél. : 0777332399, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 908 684 012 - SAFTI – GUILLOIS Cathy, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CATHY GUILLOIS - SAFTI

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