Vente maison 445 000 €

244 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Emilion (33330)

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1 824 €/m²
Exclusivité
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

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Description

L'agence Abithéa Libourne a le plaisir de vous proposer cette belle villa d'architecte de 200 m2 habitables avec dépendances habitables de 44 m2 édifiée sur un terrain clos de 1345 m2.
Vous tomberez sous le charme de cette belle maison dont les volumes et la taille des pièces ne vous laisseront pas indifférents !
En effet, dès l'entrée vous sentirez tout le charme de ce bien, vous découvrirez un grand séjour amenant à une cuisine toute équipée avec son cellier attenant.
Deux chambres, une salle d'eau et un toilette finissent d'équiper le rez de chaussée.
A l'étage, vous bénéficierez de deux grandes chambres supplémentaires avec une salle de bains et un deuxième toilette séparé, et là surprise ! vous entrez dans un patio qui vous emmène à une immense salle de jeux de plus de 50 m2 !
Autre surprise dans cette villa, une deuxième maison type F2 de 44 m2 pouvant servir soit de bureaux pour une activité professionnelle, soit de maison d'hôtes, d'amis ou de famille.
D'autres surprises vous attendent lors de la visite alors n'hésitez plus, contactez nous !
Stéphane PARCEVAUX - tél: 06 24 93 66 67 - Email : - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde

Publiée le 09/09/2024 - maj le 13/09/2024 - Réf. agence : 35_127 - Réf Superimmo : ANVXWN6ZG

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 1 824 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.abithea.fr/i/redac/honoraires?honofor=628

244 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 345 m²	Orientation : Sud
2 Parkings	Année de construction : 2006
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2022.

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