Vente maison 499 900 €

245 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Moirax (47310)

iad France - Habib Rahim (06 66 35 95 58) vous propose : NOUVEAUTÉ SUR MOIRAX A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT.
Dans un secteur prisé et recherché, cette charmante maison plain-pied de 245 m² environ sur les hauteurs de Moirax, offre une vue imprenable et magnifique sur la campagne.
Située à seulement 5 minutes en voiture du péage d'Autoroute et à 10 minutes de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand salon-séjour traversant de 54 m² environ avec cellier et buanderie, ainsi qu'une belle cuisine équipée de plus de 20 m² environ ouvrant sur une grande terrasse de 40 m² environ où vous pourrez admirer un panorama exceptionnel avec votre moment de détente.
Cette charmante maison dispose également de 7 chambres spacieuses et climatisées dont la suite parentale de plus de 25 m² environ avec sa salle d'eau et son dressing offrant ainsi un confort total à chaque membre de la famille, d'une salle de bain avec douche et baignoire et wc.
Sur ces 7 chambres dont elle dispose, 3 sont aux normes PMR avec un accès facile et privé, un salon et leur salle d'eau et wc.
Coté extérieur, elle possède un superbe jardin clôturé avec vue panoramique de plus de 1600 m² environ, soigneusement arboré et entretenu avec son abris de jardin et son portail automatique.
Les étés vous profiterez en famille ou entre amis de sa piscine (8X4) au sel chauffée avec son Pool house.
Les atouts de cette maison sont nombreux :
- Les chambres et les pièces de vies sont climatisées.
- Accés PMR
- Faible consommation en énergie due au chauffage au sol en Géothermie et Aérothermie.
- Isolation des combles en ouates de cellulose pour un confort optimal.
- Tout à l'égout.
- Doubles vitrages.
- Cave.
Cette maison possède l'avantage d'exercer une profession libérale ou la location d'une partie de la maison.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises car ce bien combine à merveille tranquillité et praticité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique avec toutes les commodités à proximité.
A vos visites
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Habib Rahim EI (ID 73169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 499 900 €

Prix au m² : 2 040 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2024.

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HABIB RAHIM - IAD

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