Vente maison 450 000 €

245 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Simandre (71290)

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1 837 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Christophe ROBERJOT - OPTIMHOME

25 avis

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Description

GRANDE MAISON DE QUALITÉ RARE A LA VENTE !!
Je vous propose cette charmante longère de 245m2 sur 2 niveaux situé dans un parc de 1,1 hectare avec un étang non assujetti à la législation liés aux plans d'eau.
Celle-ci se situe dans un charmant village avec ses petits commerces, 30 minutes de Chalon sur Saône, 40 minutes de Mâcon, à 15 kilomètres de l’axe ferroviaire Paris- Lyon -Marseille, de l’autoroute A6, à 1h de Lyon et 1h30 de Genève.
Le rez de chaussée se compose d’une entrée s’ouvrant sur une pièce à vivre de 100m2 intégrant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte complètement équipée (lave-vaisselle, plaque à induction, four micro-onde, réfrigérateur, congélateur, cave à vin) avec ilôt central.
Le soleil levant baigne dans cet espace de vie grâce aux larges baies vitrées de 2.20m x 5.50m.
Vous y trouverez également une suite parentale de 27m2 avec chambre, dressing et salle d’eau avec douche à l’italienne, mais aussi une buanderie de 10m2, un local technique de 8m2 et une salle de jeux de 16m2.
Un wc et une terrasse couverte de 40m2 complète ce niveau.
Vous accèderez au premier niveau par un escalier.
Vous arriverez ainsi sur une mezzanine de 38m2 permettant de découvrir l’espace inférieur avec ses poutres entièrement sablées et l’éclairage leds de tout l’espace.
Le couloir dessert deux chambres de 18m2 et 15m2, un wc, un dégagement de 10m2 et une salle de bains prééquipée à terminer de 11m2.
Tout l’étage est équipé d’une climatisation réversible, les rampants sont isolés en bio fibre pour garder la température ambiante hiver comme été et les fenêtres sont équipées de velux avec volets électriques.
Les équipements logistiques de la maison sont les suivants : pompe à chaleur air eau chauffage au sol, adoucisseur d’eau, fermeture des volets robotisée, individuelle et centralisée, assainissement par station béton.
A l’extérieur, vous découvrirez depuis les grandes baies en vue panoramique, un puit empierré, un grand étang empoissonné et un parc planté d’essences locales mais aussi exotiques.
Un grand espace pelouse et bétonné est réservé pour l’épanouissement des enfants.
Vous pourrez personnaliser les extérieurs selon votre convenance, comme le crépis et la cour devant la maison.
Enfin, une dépendance de 50m2 avec eau et électricité permettra, après rénovation, d’accueillir amis et famille en toute intimité. Un hangar neuf de 140m2 pourra accueillir tous vos véhicules.
Les dimensions et les espaces de ce bien lui confèrent un gros potentiel d'agrandissement avec notamment la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires directement dans la maison.
A découvrir absolument
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf. 565712 )

Publiée le 28/06/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 830032115519 - Réf Superimmo : ANVXW6DFJ

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 837 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	245 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 11 138 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 59 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 630 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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