Vente maison 748 000 €

250 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Avranches (50300)

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2 992 €/m²
Exclusivité
Terrasse

MegAgence

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Description

Céline GIROULT vous propose en plein cœur du centre-ville à Avranches (50300), dans le baie du Mont-Saint-Michel à 45mins de Rennes et une heure de Caen par l'autoroute A84, cette maison de ville en pierre offrant un cadre authentique et plein de charme à proximité de tout (commerces, médecins, activités, écoles, collèges et lycées privés et publics ! La présence de matériaux et d'équipements haut de gamme telles que la climatisation, une alarme, le chauffage central avec cheminée à gaz, la fibre, garantissent confort et modernité aux futurs résidents. De plus, la terrasse en pierre et l'atelier offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter du beau temps en toute quiétude.
Le terrain de 595 m² inclut un grand garage et offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur. La façade en pierre de taille et la toiture en ardoise contribuent au charme traditionnel de la propriété. Les menuiseries en double vitrage et les baies vitrées assurent une luminosité naturelle à l'intérieur, en parfaite harmonie avec l'architecture d'origine de la maison.
La bâtisse de 250 m² propose un agencement confortable avec dix pièces dont quatre chambres, quatre toilettes, et trois salles d'eau. L'extension réalisée en 2020 apporte un espace supplémentaire lumineux en parfait accord avec l'architecture de la maison et le jardin ! Le premier étage se compose de deux chambres : côté jardin, une suite parentale avec salle d'eau, wc et coin buanderie, deux dressings indépendants et un bureau et côté rue, une chambre avec salle d'eau et wc privatifs. Le second étage, accessible par un accès indépendant, propose une kitchenette, un petit salon, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Une cave vient compléter l'ensemble. Un bien unique où confort, caractère et modernité se conjuguent harmonieusement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 748 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Céline GIROULT, Tél. : 06 86 73 10 77, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 819 385 741

Publiée le 10/12/2024 - Réf. agence : 176893 - Réf Superimmo : ANVXXG8SI

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Caractérisques

Prix de vente : 748 000 €	Prix au m² : 2 992 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

250 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 595 m²	3 niveaux
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1950	Climatisation
3 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 060 € / an

Maximum : 5 560 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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