Vente maison 450 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Charny Orée de Puisaye (89120, 89350) - Charny

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1 800 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Céline BISSEY-PARIS - Capifrance

5 avis

06 19 22 60 88 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Bienvenue dans cette propriété d'exception, nichée sur un terrain de 9000 m2 offrant un cadre de vie rare. Située au cœur d'un hameau à l'écart des voies de circulation, cette demeure, entièrement rénovée, allie charme et prestation moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par cette magnifique pièce de 67 m2 avec poutres apparentes et dallage en pierres naturelles de Bourgogne composée d'une cuisine entièrement équipée avec piano de cuisson et four de marque Godin, ilot central, ouvert sur un vaste séjour/salle à manger orienté plein sud. Un WC indépendant complète cette espace convivial.
L'étage quant à lui se distingue par une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, offrant une belle luminosité à la pièce palière. Cet étage se compose d'une suite parentale avec grands espaces de rangement, ouvert sur une salle de bain composée d'une douche à jets et d'une baignoire balnéo. Une mezzanine, accessible via un élégant escalier en colimaçon, est actuellement aménagée en chambre à coucher, mais peut être transformée selon vos besoins.
L'extérieur est tout aussi exceptionnel : Deux dépendances accueillent diverses espaces de détente :
Coté Est une première dépendance de 170 M2 accueille une magnifique charpente avec une superbe piscine intérieure chauffée de 10 X 5 entourée de baies vitrées ou vous pourrez vous baigner toute l'année, une mezzanine accueillant un sauna, une chambre avec salle d'eau.
Coté Ouest une deuxième dépendance, comprenant un studio indépendant de 44 m2 avec terrasse privative, composé d'une cuisine fonctionnelle, de deux lits escamotable, d'une salle de bain avec WC, idéal pour recevoir vos hôtes.
La propriété inclut également un préau pour abriter 2 véhicules (grand gabarit compris), un espace de stockage clos de 80 m2 ainsi qu'un chalet de 16 m2 niché en lisière de propriété, aménagé en chambre avec bureau.
Une allée goudronnée et éclairée relie le portail, la maison et le studio. L'arrosage du jardin est facilité par un puit.
Des volets roulants électriques à commande individuelle et centralisée équipent l'ensemble des 21 fenêtres avec double vitrage. Une climatisation réversible assure le confort de la maison, un système d'alarme à distance fait parti également des prestations. La propriété et le studio sont raccordés au tout à l'égout, la fibre est disponible.
Située à seulement 3 km des commodités, à 10 minutes de l'autoroute et à 150 Km de Paris, cette propriété, véritable havre de paix, peut se prêter à divers projets : résidence principale, secondaire ou hébergement de charme.
Cette magnifique demeure n'attend que vous ! contactez-moi vite pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874574)

Publiée le 22/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933340929 - Réf Superimmo : ANVXWR3ES

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 800 € / m²
Taxe foncière : 1 670 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	250 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 9 030 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 67 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
3 wc	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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