Vente maison 295 000 €

250 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Ollières-sur-Eyrieux (07360)

Sud-Est de la France, Ardèche, Vallée de l'Eyrieux, bel ensemble de 3 maisons en pierres, une maison principale de 120m² habitable et 2 maisons à rénover d'environ 70m² chacune. Terrains attenants et non attenants pour 3000m².
La maison principale est parfaitement habitable, elle se compose d'une grande pièce (42m² environ) comprenant une cuisine, un séjour et un salon avec une cheminée, la pièce est lumineuse et s'ouvre sur une grande terrasse bénéficiant d'un bel ensoleillement.
Sur ce même niveau, une chambre, une salle d'eau/WC.
A l'étage un bel espace commun aux trois chambres (20.6m²) et 3 autres chambres (10.5/11.3/10.6m² environ).
Accessible depuis cet étage, des combles pourraient être aménagées, c'est encore 24m² (dont 10m² au dessus de 1.8m).
Une magnifique cour intérieur au charme incontestable fait le lien avec une deuxième maison qui s’élève sur 2 étages, elle vous offrira la possibilité d’agrandir la maison ou bien de créer un second logement indépendant. Ce ne sont pas moins de 5 nouvelles pièces ( 16.5/8.4/6.9/10.9/11m²), des espaces à imaginer et à créer.
Enfin une 3ième maison de surface égale à la précédente, permettra de créer un nouvel espace habitable comprenant 4 pièces (17.2/19/16.3/17m²).
Chacune des 3 maisons possèdent sa propre terrasse afin de profiter confortablement de l'extérieur et de la nature environnante.
Plusieurs caves permettent de bénéficier de lieu de rangement, de stockage et même de faire un atelier ou pourquoi pas d'imaginer un lieu atypique de vie (studio, chambre, espace bien-être, salle de sport,...)
La maison est située sur la commune des Ollières/Eyrieux, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), marché de producteurs, crèche, école primaire, collège à 5 kms, lycée de Privas ou du Cheylard (avec un ramassage scolaire).
Valence accessible en moins de 40mn, Privas en 20mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 25mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison.
A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tels que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via située à 500m ou tant d'autres itinéraires au cœur de la campagne verdoyante et sauvage de la belle vallée de l'Eyrieux et autres affluents. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux (une plage est y aménagée et située à 500m à pieds), la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pêche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux.
Disponible par téléphone, sms, whatsApp ou mail, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850488)

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 1 180 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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DOMINIQUE DEJOURS - CAPIFRANCE

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