Vente maison 674 000 €

250 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Marciac (32230)

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2 696 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage par géothermie (poêle)

Valérie TRINEL - Capifrance

70 avis

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Description

L'espace est un luxe! Vous cherchez le CALME, laissez- vous charmer par cette PROPRIETE RURALE composée d'une MAISON d'ARCHITECTE sur actuellement 26 hectares (ou 6 hectares si cela vous suffit), avec grande dépendance de 1300m² (type hangar bas) bénéficiant d'une vue sur les coteaux, idéale pour collection de voitures, chevaux, artistes...
Sans nuisance, sans travaux, sans vis à vis !
La MAISON DE CHARME, de PLAIN PIED (érigée en 2009) en "L" dont la tour rappellerait nos pigeonniers, distribue 250 m² habitables environ.
La pièce de vie de 88 m², avec poêle en fonte est traversante, lumineuse et reçoit la cuisine artisanale, ouverte et contemporaine, en chêne clair, piano de cuisson Lacanche, fours Wolf, ilot central, sol façon pierre. Elle s'ouvre sur une large terrasse pavée de 130 m² ayant les coteaux gascons pour horizon.
Quatre suites de plain pied, avec placards, ont un sol couvert de jonc de mer
Dans la tour, l'unique suite parentale à l'étage est dotée d'une grande salle de bains ouverte et d'un plafond cathédrale avec belle charpente apparente.
L'office, un bureau, la zone technique rejoignent un grand garage fermé attenant.
Le chauffage par géothermie et le ballon thermodynamique attestent d'un élan novateur et écologique. L'assainissement est conforme.
La dépendance, type hangar agricole bas, fermé peut recevoir une collection de voitures, atelier d'artistes, artisans, activité agricole, en plus des 10 boxes déjà existants. Une petite serre permet l'éveil d'un potager.
Les terrasses sont un réel atout, l'emplacement de la piscine est déjà réservé.
Le foncier de 26 ha d'un seul tenant, bois, coteaux, pâturages, peut être allégé si 6ha autour de la maison vous suffisaient.
Un bien peut-être surprenant, l'original est plus attractif que les photos
Idéalement placée pour une activité équestre, B&B, télétravail, artisan, artistes, profession libérale, près de Marciac et de Plaisance du Gers.
Aéroports et train à 40 minutes. Commerces à 4 minutes, marchés, écoles …
Convivialité assurée, où les cultures côtoient la culture. Le GERS vous accueille !
Informations, plans, visites spécifiquement auprès de Valérie TRINEL, Capifrance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858883)

Publiée le 20/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939211936 - Réf Superimmo : ANVXVSV68

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Caractérisques

Prix de vente : 674 000 €	Prix au m² : 2 696 € / m²
Taxe foncière : 2 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	250 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 260 000 m²
1 niveau	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 2009
Chauffage par géothermie (poêle)	Cuisine équipée
Séjour de 88 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2021.

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