Vente maison 678 000 €

251,59 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Vulbens (74520)

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2 695 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Garages

Mon'ts Immobilier

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Description

Découvrez cette charmante maison traditionnelle, de 8 pièces, d'une superficie d'environ 250m² habitables (surface totale au sol 450 m2), située dans le charmant village de Vulbens. Idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Située sur une parcelle de 1563 m², cette propriété allie charme et authenticité. L'intérieur, baigné de lumière, comprend un spacieux salon-séjour de 66 m2 environ avec une cheminée élégante dotée d'un encadrement en marbre, parfait pour vos soirées en famille. Une cuisine conviviale ouverte sur une belle terrasse offrant un environnement calme et paisible sur le jardin exposé Sud, un vaste hall d'entrée, toilettes et une chambre complète le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez 2 chambres parentales offrant intimité et confort, l'une avec sa salle d'eau et l'autre avec sa salle de bains. Une autre chambre spacieuse, une bibliothèque pour les passionnés de lecture, une salle de sport pour garder la forme à domicile, un wc et une salle de bains. Ces deux dernières pièces de loisirs pouvant être tout naturellement transformés en chambres également. De plus, bénéficiez d'un sous-sol aménagé pour stationner votre véhicule ou pour du stockage, buanderie, cave, wc, coin bar, chaufferie, atelier, ainsi que de 109 m2 de combles isolés qui pourront être aménagés à votre convenance. Prestations de qualité : Matériaux haut de gamme, sols en chêne et finitions soignées. Cette maison est un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception ! Quelques travaux de rénovation seront nécessaires pour la remettre au goût du jour, mais le potentiel de cette propriété est immense grâce à son emplacement privilégié, avec toutes les commodités du village accessibles à pied et proximité des transports ( TPG ligne N ). Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées F (297 kWh/m²/an) et F (92 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9330 et 12680 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2024 Date de réalisation de l'audit énergétique : 22/09/2024 La maison est à vendre pour la somme de 678 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur 4% inclus dans le prix de vente).

Publiée le 02/10/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 43 - Réf Superimmo : ANVXWTNU4

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Caractérisques

Prix de vente : 678 000 €	Prix au m² : 2 695 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/354317.pdf

251,59 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 563 m²	Orientation : Sud
2 Garages	2 caves
Terrasse	Année de construction : 1982
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 50 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	5 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

297 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 9 330 € / an

Maximum : 12 680 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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