Vente maison 259 000 €

253 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Villars-en-Pons (17260)

Magnifique Maison Charentaise avec piscine
Maison charentaise mitoyenne de 250m² avec de beaux volumes à rafraichir.
Terrain de 960 m²
7 minutes de Pons et 35 minutes de l'océan.
*Caractéristiques principales :
- *Surface habitable :* 250 m²
Au RDC :
- * Entrée desservant
- * un séjour de 35m² ouvert sur une cuisine de 15m²
- * un pièce traversante menant au jardin coté terrasse
- * une salle de billard
- * une chambre et/ou un bureau
- * une pièce de 20m²a rénover entièrement avec une vraie cave privative à l ancienne sous cette même pièce.
- * une buanderie servant de chaufferie ( chaudière au fioul) donnant sur une salle d'eau et un toilette.
Au 1er étage:
- * un magnifique escalier menant sur un pallier de
22m²
- * 5 Chambres spacieuses
- * une salle d'eau avec une baignoire d'angle, une double vasques et une douche
- * un toilette séparé
- * un grenier de 20 m²
Chauffage : Chaudière au fioul ainsi qu'un insert à granulés récent et pompe à chaleur.
- * Piscine récente 7 x 4 : Profitez de moments de détente dans votre propre piscine, idéale pour les journées ensoleillées.
- * Assainissement récent
*Points forts :*
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour créer votre havre de paix. Avec ses 6 chambres déjà existantes , imaginez la flexibilité pour accueillir famille, amis, ou même créer des espaces dédiés comme un bureau ou une salle de loisirs ou encore des chambres d'hôtes.
*Potentiel énorme :
L'ampleur du potentiel de cette propriété est véritablement exceptionnelle. Que vous souhaitiez créer une résidence principale chaleureuse ou un lieu de vacances accueillant, les possibilités sont infinies.
*Projet de vie excitant :
Saisissez l'opportunité de façonner votre cadre de vie selon vos envies. Cette maison offre une toile vierge pour réaliser vos rêves immobiliers.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété avec un potentiel immense, alliant le charme de la campagne charentaise à la proximité de l'océan. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette maison exceptionnelle a à offrir !
Honoraires charge acquéreur 13 800€ 245,200 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.63%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2470€ ~ 3430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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IMMOLIAISON

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