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Vente maison 780 000 €
255 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Talence (33400)

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  • 3 059 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz (au sol)
Fanny Dupain Immobilier

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Description

TALENCE ROUSTAING - Située dans un quartier recherché de Talence, proche de toutes les commodités (tramway, commerces, supermarché) et des écoles (Lycée Magendie et Saint Genès), cette maison contemporaine, construite en 2017, a cependant conservée sa jolie façade en pierre, offrant un cachet unique et se distingue par ses volumes généreux et son design atypique.
D'une surface totale de 255m2 environ, elle se répartie comme suit:
- un rez-de-chaussée offrant: un vaste séjour unique disposant d'une hauteur sous plafond majestueuse, une cuisine entièrement équipée, un cellier, un vestiaire et un WC indépendant.
- L'étage dessert 3 belles chambres, deux salles d'eau, 2 WC.
- Une mezzanine de 15m2 permettra d'y installer un bureau, un atelier couture, un coin de création...
- un sous-sol de 81m2 est aménagé d'un côté en salle de cinéma, et de l'autre en salle de jeux mais vous y trouverez vite une utilité!! Ce sous-sol est ventilé et très sain permattant même des couchages pour les visiteurs.
- un studio indépendant de 12,11m2 avec salle d'eau et WC pour accueillir vos invités.
Et en extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse et d'un jardin sans aucun vis-à-vis. Une place de parking est également prévue!!
Prestations de qualité!!
En bref, une maison unique en son genre, qui allie modernité et espace.... Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de cette propriété exceptionnelle à Talence! Fanny Dupain Immobilier au 06.87.42.68.97

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 1197 - talence - Réf Superimmo : ANVXWS4SO
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 3 059 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.fannydupain.immo

255 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 301 m²Orientation : Nord / Sud
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 2017Chauffage individuel au gaz (au sol)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 61 m²
3 salles d'eau3 wc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
61 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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Siren : 913138103 - N° de carte professionnelle : 33012022000000101
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