Vente maison 413 000 €

256 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Loyat (56800)

iad France - Alexis Le Flohic (07 69 91 80 33) vous propose : Une prestigieuse seigneurie datant du 15e siècle, d'une surface de 256m², avec une dépendance adjacente offrant diverses possibilités d'utilisation. Une partie de cette dépendance est actuellement aménagée en bureau sur deux niveaux, équipée d'un poêle à pellets individuel, pouvant être convertie en espace Airbnb en raison de son attrait touristique, bénéficiant de la proximité de la célèbre forêt de Brocéliande, du lac au Duc avec ses activités aquatiques, du parcours de golf, ainsi que de la Voie Verte, idéale pour les amateurs de balades à vélo, de promenades, et des balades à cheval sont également possibles.
L'autre partie de la dépendance est utilisée comme un vaste espace de stockage pouvant accueillir des véhicules.
La demeure principale, répartie sur trois niveaux, offre un total de neuf chambres, dont une au rez-de-chaussée avec une salle d'eau attenante, ainsi que trois autres salles d'eau. La cuisine est spacieuse et la salle de séjour/salon conserve tout le charme de l'époque tout en offrant le confort moderne. Un système de chauffage remarquable est en place, grâce à une chaudière à pellets alimentée par un silo de 4,5 tonnes, ce qui représente une économie significative pour une propriété de cette taille. Le tout est implanté sur un terrain clos de 2131m². Bien que l'assainissement individuel soit fonctionnel, il n'est pas conforme aux normes actuelles.
De plus, des possibilités de location d'hectares pour chevaux sont actuellement en recherche, permettant d'offrir un potentiel supplémentaire pour les amateurs d'équitation.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Le Flohic EI (ID 68415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 912575404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 413 000 €

Prix au m² : 1 613 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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ALEXIS LE FLOHIC - IAD

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