Vente maison 299 000 €

256 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rocroi (08230)

iad France - Elisabeth Brichot (06 33 31 31 96) vous propose : J’ai le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle de 260 m² située à Rocroi. Cette propriété unique peut répondre aux besoins de grandes familles ainsi qu’à des investisseurs intéressés par la location de type Airbnb, grâce à sa configuration en deux maisons en une.
Description de la Maison :
Rez-de-Chaussée :
- Deux Entrées Possibles :

- Première Entrée :
- Vaste salon séjour avec baie vitrée donnant sur la cour intérieure et le jardin
- Cuisine séparée équipée
- Deux suites parentales avec salle de douche, dont une avec dressing
- WC séparés
- Buanderie/Chaufferie et cave en rez-de-jardin
- Deuxième Entrée :
- Vaste salon et mezzanine
- Salle à manger
- Cuisine séparée
- Une suite parentale (salle de douche/WC)
- Une chambre
- WC séparés
Prestations :
- Modes de chauffage :
- Cheminée à bois
- Poêle à bois
- Poêle à pellets
- Chaudière à condensation gaz
- Double vitrage alu et PVC
- Volets roulants électriques
- Adoucisseur d'eau
- Raccordement au tout-à-l’égout
Extérieur :
- Deux garages
- Dépendance attenante pour le stockage de matériel
- Vaste terrain clos et arboré avec plusieurs terrasses
Opportunités et Utilisation :
Cette maison, de par sa disposition particulière, offre de nombreuses opportunités. Elle peut facilement être divisée pour accueillir deux familles ou servir de résidence principale avec une partie dédiée à la location saisonnière type Airbnb.
TF 1300
Conclusion :
Avec ses multiples entrées, ses vastes espaces de vie, ses diverses prestations et ses possibilités d’aménagement, cette propriété est une opportunité rare à Rocroi. Que vous soyez une grande famille en quête de confort ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel, cette maison saura répondre à vos attentes.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elisabeth Brichot EI (ID 46406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 883933160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 1 168 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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ELISABETH BRICHOT - IAD

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