Vente maison 725 000 €

256 m²

13 pièces 13 p

1 chambre 1 ch

Saint-Laurent-du-Maroni (97320)

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle !
Cette immeuble, situé dans un quartier résidentiel calme, représente une opportunité lucrative tant pour les investisseurs que pour les acheteurs cherchant une résidence avec des revenus locatifs fiables.
Venez découvrir ce bien rare au coeur d'une résidence, idéalement située sur la route de Saint-Jean, à proximité immédiate du collège 6, dans la charmante capitale de l'Ouest.
Cet ensemble récent s'étend sur une superficie de 256 m² habitables,construit sur une parcelle entièrement clôturée de 1320 m², offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et tranquille.
Le bâtiment se compose de quatre appartements T2 bis identiques, chacun d'une superficie de 56 m², ainsi que d'un studio de 32 m² environ.
Vous serez séduit par les T2 Bis spatieux et minutieusement aménagés pour offrir une atmosphère élégante et moderne. Dotés d'une généreuse hauteur sous plafond, ces appartements comprennent également une mezzanine de 17 m² à l'étage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre climatisée, une salle d'eau, ainsi qu'un séjour ouvert sur une terrasse en angélique d'environ 20 m², sans vis à vis.
Cette opportunité d'investissement vous garantit des revenus locatifs stables, grâce aux cinq appartements actuellement loués (totalisant 5850 euros par mois), ainsi qu'à un revenu annuel supplémentaire potentiel provenant de la location de la toiture pour l'installation de panneaux photovoltaïques (estimé à 1650 euros par an).
Il convient de noter que les logements sont vendus entièrement meublés. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 399 172 - Greffe de CAYENNE) Samuel CRAMER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 94 31 03 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844482)

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Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 2 832 € / m²
Charges prévisionnelles : 549,96 € / an	Taxe foncière : 3 032 €

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SAMUEL CRAMER - CAPIFRANCE

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