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20

Vente maison 1 250 000 €
257 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Simandres (69360)

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  • 4 864 €/m²
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Description

MAISON T7 AVEC CACHET DE L'ANCIEN DE 257 M2 - 1 STUDIO DE 40 M2 ATTENANT EQUIPE - TERRAIN DE 26 000 M2 - DEPENDANCES - BOX POUR CHEVAUX
Amoureux des grands espaces, de la campagne et des animaux, découvrez en exclusivité chez CLUB MANAGER IMMOBILIER, le cachet de cette ancienne ferme de 1870 rénovée et magnifiée par un architecte d'intérieur en 2015.
A Simandres, cette maison T7 de 257 m2 est entourée de prés clôturés pour chevaux ainsi que plusieurs dépendances servant de box, d'atelier, de garage. Également, vous aurez accès à un puits et à une cave voûtée en pierre. La surface de ce terrain plat est de 26 000 m2 non constructible.
Cette belle propriété se compose au rez-de-chaussée d'un hall-réception s'ouvrant sur un très grand espace de vie baigné de lumière par quatre grandes baies vitrées comprenant deux salons, une cuisine contemporaine équipée ouverte sur la salle à manger, 1 wc et 1 lavabo, une buanderie-chaufferie.
Les pièces de vie donnent sur une terrasse extérieure carrelée avec jardin clos arboré. Un majestueux escalier en pierre vous conduit au 1er étage où se trouvent 1 suite parentale parquetée avec dressing, salle de bain et 1 wc, 2 chambres parquetées, 2 salles d'eau, 1 wc.
Chauffage au sol par chaudière alimentée par granulés à bois au rez-de-chaussée. Radiateurs en fonte décorés à l'étage. Huisseries en alu. Matériaux de grande qualité.
Studio comprenant un séjour donnant sur une cuisine équipée avec accès au jardin, une chambre, 1 salle d'eau avec wc. Ce studio de 40 m2 est attenant à la maison mais indépendant.
Très grande cour pavée et fermée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Taxe foncière 2022 : 2400 euros.
Prix de vente : 1 250.000 euros Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur.
Le charme de l'ancien avec tout le confort moderne de cette propriété dans un bel espace naturel, et seulement à 15 mn de Vienne et 30 mn de Lyon centre-ville, n'attendent plus que vous.
CLUB MANAGER IMMOBILIER, sas - RCS no 790 799 274 délivré à Lyon
CPI no 6901 2017 000 021 967 délivrée par la CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Publiée le 11/10/2024 - Réf. agence : 389 - Réf Superimmo : ANVXWWBG9
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Caractérisques
Prix de vente : 1 250 000 €Prix au m² : 4 864 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://c11-clubmanager.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

257 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 26 000 m²Année de construction : 1870
Séjour de 106 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 230 € / an
Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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