Vente maison 545 000 €

259 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Castelnau-de-Montmiral (81140)

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2 104 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (cheminée)
Piscine

Pierre LAIR - OPTIMHOME

75 avis

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Description

CASTELNAU DE MONTMIRAL, TARN - à moins d'une heure de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, à 15 minutes de Puycelsi et de Gaillac, et à 20 minutes de Cordes-sur-Ciel.
Découvrez cette charmante propriété, un véritable havre de paix niché dans un cadre pittoresque, tout en étant à proximité des commodités du village de Castelnau-de-Montmiral, reconnu comme l’un des “plus beaux villages de France”.
Cette ancienne ferme de 259m² habitables est un joyau de l’histoire rurale. C’est le lieu parfait pour les amoureux de la nature, les passionnés d’équitation ou ceux qui cherchent un refuge paisible.
Le rez-de-jardin propose un espace de vie généreux et accueillant, avec un séjour salle à manger lumineux de +/- 55 m² qui donne sur une cuisine entièrement équipée, dotée d’un cellier fonctionnel. Le salon voisin est équipé d’une grande cheminée avec insert, créant un environnement chaleureux et convivial. Une première chambre avec sa salle d’eau privative offre un confort et une commodité supplémentaires, et des toilettes séparées complètent ce niveau.
La mezzanine de +/- 28 m², accessible depuis le salon, offre un espace flexible, parfait pour un bureau ou une salle de jeu.
Au premier étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec poutres apparentes, ainsi qu’une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes séparées, offrant un confort supplémentaire pour toute la famille.
L’atelier couvert à l’arrière de la maison est idéal pour les projets créatifs ou le rangement, avec une grange attenante de 32 m² pour répondre à vos besoins de stockage ou d’extension.
L’extérieur dispose d’une terrasse couverte côté sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d’une terrasse avec vue panoramique côté nord, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et la piscine.
Le terrain d’environ 2.5 hectares est situé dans une zone Site Protégé Remarquable, garantissant la préservation de la beauté naturelle de la région.
Et pour vos besoins de télétravail ou de connexion, la fibre est installée! Alors, quand prévoyez-vous votre visite?
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre LAIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°852 289 008 Greffe de ALBI) 06 30 87 64 11 (réf. 564119 )

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 830037425967 - Réf Superimmo : ANVXX841D

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 104 € / m²
Taxe foncière : 1 344 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	259 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 24 510 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage au fuel (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 54 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 580 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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