Superimmo
30

Vente maison 598 000 €
260 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Roche-Bernard (56130)

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  • 2 300 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
Agence du Port

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86 avis
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Description

Découvrez cette maison pleine de charme et d'authenticité.
Idéalement située au centre de la Roche Bernard, proche de tous commerces et services, écoles et collègue à proximité, elle sera parfaitement adaptée pour une vie de famille.
Au rez de chaussée, un vaste plateau de plus de 80m² comprend un salon avec poêle à bois, un espace repas et une lumineuse cuisine aménagée.
Par la porte vitrée de la cuisine, vous accédez à la terrasse et au jardin.
Le premier étage propose 3 chambres dont une avec accès direct au jardin, un grand dressing, un bureau et une salle de bains avec wc.
Le second est composé d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'un très bel espace salon/salle de jeux avec poutres apparentes.
Un atelier attenant à la maison d'environ 26m² ainsi qu'un magnifique jardin paysagé complète l'ensemble de cette propriété.
Visite virtuelle sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agent immobilier découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.
Informations légales de l'agence
SAS ROC PATRIMOINE - 3 rue Basse Notre Dame - 56130 LA ROCHE BERNARD
Tél : 02 99 90 85 26 - site internet : - Email:
RCS : 882 225 030 00015 – CPI : 56052020000044920 – Caisse de garantie : GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS
Référence agence : 2689

Publiée le 12/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 9OT2-XOF-KH4 - Réf Superimmo : ANVXWXACY
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Caractérisques
Prix de vente : 598 000 €Prix au m² : 2 300 € / m²
Taxe foncière : 1 405 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 575 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5361/bareme.pdf

Disponible immédiatement260 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 526 m²
3 niveaux1 cave
TerrasseChauffage au gaz
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
153 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 790 € / an
Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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AGENCE DU PORT

Siren : 882225030 - N° de carte professionnelle : CPI56052020000044920 
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