Acheter une maison à La Roche-Bernard (56130)

Vous recherchez une maison spacieuse et pleine de potentiel ? Adélaïde, votre conseillère Sublimons, vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 100 m², située sur la commune de Marzan à moins de 5 minutes de La Roche-Bernard et de son port de plaisance et à proximité de la RN 165 pour un accès rapide à Vannes et Nantes, faite pour vous ! Avec son sous-sol complet de 73 m², idéal pour un atelier ou une salle de loisirs, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Son terrain de 1 800 m² est entièrement constructible et divisible, vous permettant d'envisager des projets futurs. Imaginez la possibilité de créer un second logement ou un espace extérieur adapté à vos envies. Une dépendance de 40 m², équipée d'un fumoir, parfaite pour créer une cuisine d'été ou un second garage. À l'intérieur, vous serez séduit par les espaces lumineux et la vie de plain-pied. La maison comprend une cuisine aménagée, un séjour chaleureux avec cheminée, 2 chambres en rez-de-chaussée et 3 à l'étage dont une avec point d'eau. Bien entretenue et habitable de suite, elle nécessite cependant quelques travaux de rafraîchissement et des améliorations en confort énergétique, vous offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser selon vos goûts. Audit à l'appui pour envisager sereinement les premiers aménagements ! Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison au fort potentiel, sur un vaste terrain, dans un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes des plages ! Les + : Tout à l'égout, puits artésien Centre bourg, école à pied… 5 min voie rapide Nantes-Vannes 5 min La Roche Bernard 20 minutes des plages Visite virtuelle sur notre site Sublimons, ou sur simple demande Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Adelaïde LE ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883955478