Vente maison 690 000 €

260 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Lussas (07170)

Bâtisse de caractère en pierres de 260m2 totalement rénovée (intérieur, extérieur, toiture) sur 1 ha de terrain. Propriété sublime mêlant charme authentique et prestations modernes,
offrant une vue imprenable et un potentiel évolutif incroyable.
Le bien se compose de 3 logements distincts qu'il est très aisé de refaire communiquer.
- Logement principal T4 de 150m2 + vaste terrasse panoramique avec vue à couper le souffle.
- Appartement T3 de 78m2 + véranda de 13m2 - loué 750€
- Appartement T2 de 32m2 + terrasse de 10m2 - loué 500€
(1250€ de revenus fonciers mensuels)
- 8 grands garages isolés d'un total de 246m2 + caves de 137m2 avec
possibilités de créer d'autres appartements si nécessaire.
- 2 hangars extérieurs pour véhicule ou autre (camping-car)
Fibre installée, Cuve de récupération d'eau pluviale.
-- DES ESPACES DE VIE SPACIEUX ET ÉLÉGANTS, NEUFS --
• HABITATION PRINCIPALE (150 m²) :
- Vaste pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte équipée (Cuisinella, plan de
travail en quartz, Godin) et cheminée suspendue.
- 3 chambres, dont une avec dressing, une grande salle d'eau avec douche
italienne, une buanderie et une pièce vestiaire-dressing.
- Terrasse exceptionnelle de 80 m² en bois, offrant une vue panoramique sans
vis-à-vis.
• APPARTEMENT T3 (78 m²) : loué en bail meublé
- Salon lumineux avec cuisine moderne ouverte, 2 chambres, salle d'eau, et
véranda de 13 m² donnant sur le jardin.
- Climatisation réversible
• GÎTE T2 (32 m²) : loué en bail meublé
- Séjour avec cuisine ouverte, chambre parentale avec salle d'eau, et terrasse
couverte de 10 m² face à la pinède.
-- DES ÉQUIPEMENTS RARES ET PRATIQUES --
• 8 garages isolés thermiquement (246 m²) équipés de portails électriques.
• Caves voûtées en pierre et ateliers sur 135 m².
• 2 hangars extérieurs :
- 24 m² pour un véhicule.
- 60 m² pour un camping-car ou autre.
Toutes les dépendances sont aménageables. Surface totale des dépendances
547m2
-- UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL --
Terrain de 1 hectare - possibilité de vendre 1,5 hectares environs, en plus.
• Jardin arboré (figuiers, cognassiers, mûriers, sapins centenaires,…) avec
arrosage automatique et cuve de récupération d'eau pluviale de 27m3.
• Corps de ferme en pierre d'Ardèche, entouré de vignes et dominé par la
célèbre tour Mirabel.
-- SITUATION IDÉALE --
• À 10 min à pied du village de Lussas, 10 min en voiture d'Aubenas, et 20 min
du Pont d'Arc.
• Proche des villages classés (Voguë, Balazuc, Joyeuse, Antraigues...) et de la
Grotte Chauvet (30 km).
-- UN LIEU DE VIE ÉVOLUTIF --
Idéal pour une résidence principale, une activité locative rentable, une activité
professionnelle (artisan, commerce) ou un projet familial.
Ce havre de paix offre un ensoleillement optimal et des couchers de soleil dignes de cartes postales.
Référence agence : 609Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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