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Vente maison 790 000 €

261 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

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3 027 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Christophe Dumont - iad

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Description

iad France - Christophe Dumont vous propose: Nîmes - Ventabren - Villa d’architecte – 260 m² habitable & annexe de 115 m² – Parc arboré de 3 650 m²
Un bien d’exception signé Guy Cabrières
Découvrez cette somptueuse villa d’architecte, véritable chef-d’OEuvre de conception, réalisée en 1979 par Guy CABRIÈRES, référence incontournable de l’architecture nîmoise. Conçue comme un modèle pour ses réalisations futures, cette propriété unique conjugue volumes majestueux, matériaux nobles et une signature architecturale intemporelle.
UN ÉCRIN D’ÉLÉGANCE & DE LUMIÈRE
Dès l’entrée, le charme opère : les volumes se dessinent autour d’un séjour cathédral de plus de 62 m², sublimé par des grandes ouvertures plein sud, offrant une connexion parfaite avec la nature environnante. Un espace piano, une salle à manger raffinée, et des demi-paliers fluides confèrent à ce lieu une atmosphère unique, alliant intimité et convivialité.
Superficie habitable : 260 m², agencés avec harmonie et lumière.
Cinq chambres : un espace familial pensé pour le confort.
Trois salles de bains aux dimensions généreuses.
Un espace enfants dédié de 70 m², comprenant trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant et une salle de jeux de 20 m².
Un demi-palier parental exclusif de plus de 30 m² avec chambre, salle de bain, dressing et terrasse privative.
UN PARC D’EXCEPTION AUX ESSENCES MÉDITERRANÉENNES
Nichée sur une colline, cette propriété bénéficie d’un parc arboré de 3 650 m², où oliviers et pins parasols créent un cadre d’une rare sérénité.
Une piscine de 6x4 m bordée d’une élégante terrasse.
Une cuisine d’été entièrement aménagée.
UN ESPACE ANNEXE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS – 115 m²
Ancien bureau d’étude architecturale, ce bâtiment indépendant de 115 m² offre un potentiel exceptionnel :
PRESTATIONS HAUT DE GAMME & MATÉRIAUX D’EXCEPTION
Cette demeure, si elle conserve un esprit authentique et intemporel, n’en demeure pas moins un témoignage du savoir-faire et du raffinement architectural des années 80 :
Volumes généreux et fluides
Exposition idéale, baignée de lumière
Une opportunité rare sur le marché immobilier de standing.Afficher plus

Publiée le 07/02/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 1690696 - Réf Superimmo : ANVXXTZ66

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 3 027 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

261 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 665 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1979
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 32 m²	Cheminée
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 225 € / an

Maximum : 7 069 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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CHRISTOPHE DUMONT - IAD

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